Код объекта: 2394946.
Дизайнерская евро-3 в сталинском кирпичном доме у сквера | 15 минут до Москва-Сити | Полная тишина и зеленый вид из всех окон
Ищете квартиру в престижном Западном округе, где утро начинается с пения птиц за окном и чашки кофе с панорамой парка, а не с шума трассы?
Предлагаем эксклюзивную квартиру формата Евро-3 с авторским ремонтом в монументальном кирпичном доме индивидуального проекта (ул. Толбухина, д. 11, к. 1). Здесь объединены фундаментальная надежность исторического кирпича, безупречная тишина и продуманный функционал для жизни и удаленной работы.
О ЛОКАЦИИ И ОКРУЖЕНИИ (ЗАО)
• Дом буквально утопает в зелени: прямо под окнами Сквер им. Толбухина с прогулочными аллеями и цветниками.
• Рядом природный заказник "Долина реки Сетунь", парки, легендарный Дворец спорта "Крылья Советов" (лед, бассейны, секции).
• Вся инфраструктура в радиусе 3—5 минут: школы, детсады, поликлиники, ВкусВилл, супермаркеты, кафе.
• Транспортная доступность: 10—12 минут пешком до станции МЦД-1 "Сетунь" (15 минут на "Иволге" — и вы в Москва-Сити); несколько минут до метро "Кунцевская" (БКЛ, Арбатско-Покровская и Филевская линии); 10 минут на машине до Сити по бессветофорному проспекту Багратиона.
• 1932 год постройки, добротный довоенный кирпичный дом индивидуального проекта.
• Толстые кирпичные стены высокой плотности: обеспечивают 100% шумо- и виброизоляцию (соседей не слышно абсолютно).
• Идеальный естественный микроклимат: зимой сохраняет тепло, летом — приятную прохладу.
• Малоэтажная камерная атмосфера (5 этажей, 3-й этаж): интеллигентные соседи, чистый подъезд, свободная парковка во дворе.
О КВАРТИРЕ И ПЛАНИРОВКЕ (51.0 М²)
Квартира-распашонка (окна выходят на две стороны в тихие скверы) грамотно зонирована в формат евро-3:
1. Большая кухня-гостиная (~19.5 м²): кухня вынесена на подиум с подсветкой, полукруглая барная стойка-подоконник у окна для завтраков с видом на парк, лаундж-зона с диваном.
2. Изолированная мастер-спальня (~11.0 м²): резная кровать, шкаф-купе, комод с ТВ.
3. Вторая спальня / Кабинет (~9.0 м²): полноценное рабочее место, стена со светопрозрачными стеклоблоками (дает мягкий свет в ванную).
4. Раздельный санузел (~3.7 м²): глубокая ванна с художественным панно + отдельный туалет с гигиеническим душем.
5. Прихожая (~4.8 м²): вместительные зеркальные шкафы-купе от пола до потолка.
• Авторский барельеф "Дерево" ручной работы на акцентной колонне, сплит-система кондиционирования, кормушка для птиц за окном.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
• Прямая/свободная продажа, оперативный выход на сделку. Без обременений.
• Подходит под ипотеку любого банка. Полная стоимость в договоре.
Звоните! Показы по предварительной договоренности в удобное время.
