Расположение дома — самое удачное: первая линия с видом на воду и яхт-клубы, с одной стороны школа, с другой детский сад, поэтому вокруг дома простор и нет плотной застройки. Рядом целых два паркинга, а жителей и машин здесь заметно меньше, чем в остальной части микрорайона, — припарковаться можно всегда и без проблем. Для Московских Водников, где вечером свободное место у дома найти почти невозможно, это редкое преимущество.
Светлая двушка-евро в ЖК Московские водники — у Клязьминского водохранилища. Окна выходят на воду и зелёный массив; в комнатах дневной свет и тишина, несмотря на близость к Москве.
ЧЕМ ВЫДЕЛЯЕТСЯ
• Эркер с тремя окнами в кухне-гостиной — нестандартная архитектура, обзор почти на 180
• Утеплённая лоджия 4,3 м² с панорамным остеклением и тёплым полом — оборудована как полноценный кабинет
• Натуральный паркет из ореха
• 8/14 этаж: выше крон деревьев, в каждом окне небо и зелень
КЛИМАТ И ВОЗДУХ
• Сплит-кондиционер в спальне
• Бризер: приточная вентиляция с улицы круглый год, свежий воздух без открытых окон
• Заложены трассы под кондиционеры в кухне-гостиной и во второй комнате — установка занимает один день
ПЛАНИРОВКА (2-комн евро, 60,8 м²)
• Кухня-гостиная — 15 м² (с эркером)
• Спальня — 16,8 м² + лоджия 4,3 м² (тёплый пол, кабинет)
• Вторая жилая комната — 16,1 м² (детская, кабинет или гостевая)
• Совмещённый санузел — 4,2 м² (угловая ванна с тропическим душем)
• Прихожая — 8,7 м²
КУХНЯ
Встроенная техника: индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновка.
ДОМ
• Монолит 2014 года, индивидуальный проект, 12 этажей
• Подземный паркинг, грузовой и пассажирский лифты
• Автономная котельная — горячая вода независимо от городских отключений
• Закрытый двор с детскими и спортивными площадками
• Прогулочная набережная, парк, пляж — в шаговой доступности
ТРАНСПОРТ
• МЦД-1 Водники — 17 минут пешком. До Тимирязевской — ~25 минут, быстрый выезд в центр Москвы
• Автобусы до метро Физтех (открыта в 2023), Алтуфьево, Лианозово
• До Дмитровского шоссе — 1 км, до М-11 — 5 км
ЮРИДИКА
• В собственности с 2014 года — без налоговых рисков для покупателя
• Без обременений и арестов (проверено по ЕГРН)
• Документы готовы к сделке
• Можете использовать ипотеку и материнский капитал
• Возможна электронная сделка или классическая в банке
Состояние: жилое, после долгосрочной аренды. Мебель по договорённости. Освежающий ремонт возможен, но не обязателен. Пишите — отвечу на вопросы и согласуем удобное время показа.
