Одно из лучших предложений в Москве для аренды и для личного проживания.
- Доход от сдачи в аренду от 60 тысяч рублей
- Хорошая ликвидность среди арендаторов благодаря хорошему местоположению: до мцк Измайлово 6 минут пешком, до метро Партизанская 12 минут спокойным шагом
- на личном транспорте тоже удобно. близко к центру, рядом выезд на мсд
- низкий годовой налог. 0,5% при кадастровой стоимости меньше 1,5 млн. руб
- Новый современный жк 2024 года постройки. Никаких рисков как с редевелопментом здесь нет. ВРИ земли и здание соответствуют классу апартаментов для проживания.
Учитывая высокую доходность от сдачи, порядка 8% годовых, отсутствие рисков, как у апартов переделок и минимальный налог 0,5% - это одно из лучших жилых предложений в Москве под аренду.
Минусы:
- Временное отсутствие горячей воды, идет процесс перезаключения договора МОЭК с ТСН.
- всего 5 лифтов на 24 этажа, ждать приходится чуть дольше, чем в других ЖК
Но благодаря этим минусам такая цена.
Теперь о самом апартаменте: Вопрос с горячей водой частично решен установкой проточного водонагревателя в душевой, для комфортного проживания его хватает. Все что есть на фото остается новому владельцу. Встроенный холодильник, встроенная микроволновая печь, кухонный гарнитур, шкаф, диван с ортопедическим основанием аскона, спать комфортно, как на качественном матрасе. Высокий этаж и красивый вид на панораму города. Из окна видно стадион локомотив, останкинскую башню и измайловский Кремль.
Объективный торг возможен если найдете лучшие предложения по соотношению риск/цена/местоположение/доходность
Есть обременение на 2,1 млн в Сбере
Для личного проживания апартамент тоже отлично подходит, в доме есть консьерж, охрана. Всегда чисто и спокойно. Ухоженная придомовая территория. Прекрасная ТСН
