Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
Краснопресненская
4 минуты пешком
35 400 000 ₽
513 043 ₽/м²
Продаётся просторная 3-комнатная квартира общей площадью 69 кв.м. в историческом центре Москвы (Пресненский район). Всего 4 минуты пешком до станций метро Краснопресненская и Баррикадная.
Идеально под арендный бизнес (готовый кейс): квартира обладает высочайшим арендным потенциалом. До недавнего времени объект долгосрочно сдавался крупной компании под проживание топ-менеджмента за 125 000 руб./мес. на руки (компания полностью брала на себя уплату НДФЛ 13%, общие затраты арендатора составляли 143 600 руб./мес.). Локация гарантирует стабильный пассивный доход и отсутствие простоев в любой экономический период.
О доме и локации:
- Добротный кирпичный дом ведомственной постройки (1966 г.), индивидуальный проект. Надёжные железобетонные перекрытия.
- Толстые кирпичные стены обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию.
- Престижная локация: в шаговой доступности лучшие школы района, детские сады, супермаркеты, рестораны, Московский зоопарк и парковые зоны для прогулок.
- возможность оформления двух резидентных парковочных разрешений для круглосуточной бесплатной парковки по всему Пресненскому району.
О квартире и планировке:
- Комфортный 7-й этаж, много света. Функциональная двухсторонняя планировка (полураспашонка).
- Объединённая с кухонной зоной просторная гостиная и одна из спален ориентированы окнами на ул. Красная Пресня, живописный урбанистический вид из эркерного окна
- Спальня с выходом на большую лоджию с видом на тихий закрытый зелёный благоустроенный двор. Из окон открывается панорамный вид на гостиницу "Украина" и небоскрёбы Москва-Сити
- В спальнях широкие подоконники для настоящих ценителей уюта старой Москвы
- В квартире официально отключён газ, установлена электрическая плита. Текущая перепланировка (объединение кухни и гостиной) полностью безопасна и подлежит официальному согласованию.
Юридическая чистота и условия сделки:
- Свободная продажа.
- Единственный совершеннолетний собственник, отсутствие каких-либо юридических, возрастных рисков или обременений.
- Собственник лично будет присутствовать на сделке
- Полная стоимость в договоре купли-продажи.
- Оперативные показы
- Открыты к обсуждению ценовых условий с готовым к быстрому выходу на сделку покупателем
В услугах риелторов и агентств недвижимости по продвижению, рекламе и сопровождению не нуждаюсь. Просьба звонить только при наличии реального покупателя. Полное сопровождение сделки и свой юрист со стороны продавца уже есть.
