Продается очень светлая и теплая студия в отличном районе с развитой инфраструктурой. В квартире проживала 2 года мама, поэтому здесь всегда было чисто, аккуратно и по-домашнему уютно.
Почему вам стоит посмотреть эту квартиру:
Свет и воздух: 10-й этаж, окна дают много солнца, прекрасный обзор, нет шума с улицы и назойливых насекомых.
Район с прекрасной инфраструктурой — всё необходимое в шаговой доступности (магазины, аптеки, остановки, поликлиника).
Один собственник. Продажа на прямую покупателю.
Причина продажи: Строительство дома.
Жду на просмотр тех, кто ценит уют, тишину и высоту! Звоните, договоримся о показе в удобное для вас время.
квартира находится в ипотеке в Сбербанке.
Продажа возможно как в ипотеку так и за наличный расчет. В обоих случаях банк выступает как гарантией и чистотой сделки.
Если досрочно погасить ипотеку не получается, то самый надежный вариант — когда сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведет банк. В этом случае квартира в ипотеке продается с согласия банка, который полностью курирует сделку.
Как это работает в Сбере:
Покупатель и продавец договариваются и записываются на сделку в офис.
Менеджеры банка тщательно готовятся к сделке: проверяют информацию и документы о недвижимости, ипотеке, заемщике и закладной. Банк убеждается, что сделка пройдет максимально безопасно для всех и никаких сложностей для снятия обременения не возникнет.
Продавец и покупатель приходят в банк на сделку. Подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. В нем прописывается, что банк берет на себя обязательства по переводу денег продавцу. Также открывается аккредитив — это безопасный счет, где будут храниться деньги покупателя до регистрации права собственности в Росреестре.
Банк получает информацию из Росреестра о том, что право собственности покупателя на недвижимость зарегистрировано. На этом этапе погашается ипотека и происходит расчет между покупателем и продавцом. Аккредитив открывается в пользу банка, который погашает остаток задолженности по кредиту, и продавца, который получает деньги с продажи недвижимости.
Затем запускается процесс снятия обременения — он занимает до 7 дней. После этого покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что квартира в его собственности и без обременений.
Или.
Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку Сбера, то залог просто переоформят на нового собственника.
Как это работает:
Покупатель подает заявку на ипотеку через личный кабинет на Домклик и получает положительное решение. Далее нужно предоставить документы по недвижимости и получить одобрение.
Продавец и покупатель приходят в банк на сделку: банк даст согласие на переход права собственности от продавца к покупателю, и уже на сделке можно отправить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации права собственности и нового обременения квартиры в пользу банка происходит погашение ипотеки продавца.
