Коммерческое помещение на первой линии в ЖК "Лайнер".
Уникальный объект в районе ЦСКА с активно работающим бизнесом.
Преимущества объекта:
— действующий проект бьютковоркинг "Beauty Bar 20A";
— помещение общей площадью 363,8 кв. м (183,9 кв. м на первом этаже + 179,9 кв. м узаконенной антресоли);
— всё оборудование;
— 2 отдельных входа - с улицы и со двора;
— витринное остекление;
— возможность размещения вывески;
— наземная и подземная парковка;
— шаговая доступность от ст.м. ЦСКА (7 минут);
— шаговая доступность от крупнейшего ТЦ Авиапарк (2 минуты);
— удобная транспортная доступность;
— плотный жилой массив обеспечивает высокий пешеходный трафик;
— также в 2028 году в районе ЦСКА будет сформирован новый офисный кластер, который обеспечит дополнительный трафик потенциальных клиентов.
Технические параметры объекта:
— электроснабжение: 100,6 кВт (50 кВт прямой договор с Мосэнергосбытом + 52,6 кВт от УК Премьер, возможно увеличение);
— вентиляция: принудительная усиленная с кондиционированием;
— отопление, ХВС, ГВС, канализация — центральные;
— высота потолков: 4,5 - 6,9 м.
Чистые юридические условия и дополнительные возможности:
— один собственник (ИП на УСН), обременений нет - сделка может пройти в сжатые сроки;
— важный плюс: отсутствуют ограничения для получения медицинской лицензии.
На данный момент в помещении следующая планировка:
Первый этаж: зал с витринными окнами, ресепшн, кабинеты, пространства для бьюти-мастеров, уютная кофезона.
Антресоль: функциональные кабинеты, отдельная кухня, склад/серверная и 3 санузла - всё для комфортной работы команды и обслуживания клиентов.
Можно продолжить текущую концепцию или трансформировать пространство под новый формат: ресторан, бар, медицинский центр, шоурум, образовательный или развлекательный проект.
При необходимости отправлю дополнительную информацию!
Будем рады ответить на Ваши вопросы,организуем показ в удобное время!
