1095473 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующей кофейней-пекарней "French Bakery Sedelice", расположенной в составе жилого комплекса "Дмитровский парк" по адресу: г. Москва, ул. Лобненская, д. 13, корп. 4. Кафе демонстрирует высокие обороты и было выкуплено из франшизы головной компанией, что является прямым подтверждением успешности концепции и долгосрочного интереса арендатора к данной локации.
Помещение имеет статус помещения свободного назначения, общая площадь составляет 93,9 м². Объект расположен на первом этаже, с отдельным входом с улицы и свободной планировкой, что обеспечивает функциональную гибкость внутреннего пространства. Электрическая мощность 28 кВт позволяет комфортно эксплуатировать профессиональное кухонное и пекарное оборудование. Отделка выполнена за счёт арендатора в соответствии с бренд-стандартами сети, что снижает капитальные затраты собственника и поддерживает привлекательный внешний вид помещения. Витринные окна по фасаду обеспечивают отличную визуализацию, формируют узнаваемый фасад и способствуют привлечению гостей как со стороны ЖК, так и со стороны проходящего трафика. Перед фасадом расположена свободная парковка, что удобно для посетителей на личном транспорте и служб доставки.
Локация обладает выраженными конкурентными преимуществами. Помещение занимает одно из лучших мест в жилом комплексе: угловое расположение на первой линии обеспечивает максимальную видимость, высокую заметность и доступность для жителей и посетителей. Формируется устойчивый интенсивный пешеходный трафик, при этом в непосредственном окружении отсутствует прямая конкуренция в аналогичном формате, что позволяет арендатору удерживать стабильную аудиторию и формировать постоянный покупательский поток. Жилой комплекс "Дмитровский парк" представляет собой сложившийся район с активной жизнью и развитой инфраструктурой; общая ёмкость ЖК составляет порядка 3 611 квартир, что создаёт значительную и стабильную базу постоянных клиентов.
Сочетание проверенного оператора с высокими оборотами, сильной локации внутри крупного жилого комплекса, удачных технических и фасадных характеристик помещения, а также устойчивого спроса со стороны местных жителей делает данный объект привлекательным инвестиционным активом для приобретения с целью долгосрочного владения и получения стабильного арендного дохода.
