Продажа помещений в бизнес центре рядом с метро Марьина Роща (Люблинско-Дмитровская)

ВАРСТ - современный бизнес-комплекс в районе Марьина Роща, созданный в результате редевелопмента бывших фабричных корпусов на Сущёвском Валу. Комплекс расположен на первой линии Сущёвского Вала, рядом с крупным транспортно-пересадочным узлом. До станции метро «Марьина Роща» - 4 минуты, до ТТК - 20 метров. В составе проекта — 3 корпуса общей площадью 10 474 м2. На территории комплекса предусмотрены: - 45+ офисов и бизнес-кладовые - 13 помещений свободного назначения (кафе, магазины и шоурумы) + ресторан - 2 лобби; - 4 открытые террасы и лаунж-зоны; - благоустроенный внутренний двор; - наземный паркинг с зарядными станциями; - лифты в каждом корпусе Проект реализуется в две очереди: 1-я очередь — открытие в конце 2026 года. 2-я очередь — открытие в конце 2027 года. Архитектура и концепция Бизнес-центр ВАРСТ занимает территорию бывших фабричных корпусов, история которых связана с промышленным развитием района и восходит к концу XIX века. Архитектурная концепция проекта основана на эстетике русского авангарда и советского конструктивизма и связана с творчеством художницы Варвары Степановой. В оформлении используются геометрические формы, стекло, металл, керамическая плитка, мозаика и элементы индустриального дизайна. Историческая основа фабричных зданий сочетается с современной архитектурой, инженерией и инфраструктурой. Офисы В комплексе представлены офисные блоки различных площадей и планировок. Офисы передаются с готовой отделкой. Предусмотрены смешанные и кабинетные планировки, кухонные зоны, санузлы и гардеробы. В отдельных блоках предусмотрены зоны приема посетителей, кабинеты руководителей, собственные террасы и другие дополнительные функциональные зоны. Ритейл и помещения свободного назначения На первых этажах предусмотрены помещения под различные коммерческие форматы. Ритейл с отдельными входами с улицы ориентирован на городской поток и аудиторию самого бизнес-комплекса. Витринные окна обеспечивают визуальную доступность помещений. Помещения свободного назначения могут использоваться под кафе, кофейни, салоны красоты, студии, магазины, сервисные и клиентские форматы. Шоурумы с входами из внутреннего пространства комплекса подходят для мебельных, интерьерных и fashion-проектов, дизайн-студий, клиентских офисов и других форматов, ориентированных на целевую аудиторию. После редевелопмента объект получит современную инженерную начинку: - приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и разделением на независимые зоны внутри помещений. - центральное кондиционирование на базе VRF-системы - 2 независимых источника электроснабжения с автоматическим переключателем - система контроля и управления доступом; - система видеонаблюдения.

Бизнес Центр во 2-м Вышеславцевом переулке, 15 находится по адресу Москва, переулок 2-й Вышеславцев, 15, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Савёловская», «Менделеевская». Здание площадью 1 576 м², 1923 года постройки, имеет 5 этажей. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 2 предложения об аренде, 4 предложения о продаже помещений в БЦ во 2-м Вышеславцевом переулке, 15. Арендная ставка составляет от 33 333 до 39 779 ₽ за м² в год. Стоимость помещения от 246 753 до 290 055 ₽ за м².

Бизнес Центр в Напрудном переулке, 8с1 находится по адресу Москва, Напрудный переулок, 8С1, расположен недалеко от метро «Проспект Мира», «Марьина Роща». Здание площадью 1 341 м², 1905 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть парковка - спонтанная, наземная, в здании есть медицинский центр, гостиница. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 1 предложение об аренде, 1 предложение о продаже помещений в БЦ в Напрудном переулке, 8с1. Арендная ставка составляет от 32 307 до 32 307 ₽ за м² в год. Стоимость помещения от 420 000 до 420 000 ₽ за м².

Бизнес-центр класса «В» в Бутырском районе СВАО. Офисный центр находится в пяти минутах пешком от метро «Бутырская» или в десяти минутах на бесплатном корпоративном или муниципальном автобусе от метро «Марьина Роща» или «Тимирязевская». Непосредственный доступ от БЦ есть на проезд Добролюбова и Шереметьевскую улицу. Местоположение здания отличается близостью к ТТК (2,8 км), Садовому кольцу (5,5 км), Дмитровскому шоссе (2,5 км) и проспекту Мира (4 км), переходящему в Ярославское шоссе. Расстояние до МКАД – 13 км. Офисный центр располагается в комплексе из шести зданий компании «Промэнерго». Территория огорожена, на въезде стоит КПП. Корпуса оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, пожарной сигнализацией. В офисах установлены кондиционеры. Телефонные линии и интернет предоставляют провайдеры: TEL, Гарс Телеком, Комстар. Наземный паркинг рассчитан на 100 автомобилей. Доступ в офисный центр открыт с 8 до 22 часов без выходных. Планировка помещений – коридорно-кабинетная. Можно снять в аренду или купить отдельный офис от 17 кв. м, блоки от 50 кв. м, этажи от 500 кв. м или здание целиком от 3000 кв. м. Высота потолков – 3-4 м. В некоторых офисных блоках есть санузлы, зона ресепшн. Инфраструктура: столовая, салон красоты. На территории комплекса работают: автосервис, автомойка, типография, ремонтная фирма, студия дизайна, агентство недвижимости, IT-компания и другие организации. В арендные ставки включены коммунальные платежи, операционные расходы и НДС. Есть варианты без учета коммунальных затрат и НДС. Отдельно оплачивается телефония, интернет и уборка. Возможно предоставление юридического адреса.

Бизнес Центр в Графском переулке, 14Б находится по адресу Москва, Графский переулок, 14Б, расположен недалеко от метро «Алексеевская», «Рижская», «Марьина Роща». Здание площадью 2 138 м², 2007 года постройки, имеет 4 этажа, относится к классу C. На территории есть парковка - наземная, в здании есть автосервис, автомойка, салон красоты, банкомат. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 1 предложение о продаже помещений в БЦ в Графском переулке, 14Б. Стоимость помещения от 253 906 до 253 906 ₽ за м².

Бизнес Центр на ул. 2-я Мытищинская, 2с1 находится по адресу Москва, 2-я Мытищинская улица, 2С1, расположен недалеко от метро «Рижская», «Алексеевская», «Марьина Роща». Здание площадью 11 759 м², 1969 года постройки, имеет 7 этажей, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть столовая. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 1 предложение об аренде, 2 предложения о продаже помещений в БЦ на ул. 2-я Мытищинская, 2с1. Арендная ставка составляет от 17 412 до 17 412 ₽ за м² в год. Стоимость помещения от 119 837 до 119 838 ₽ за м².

Бизнес-центр класса «В» в районе Марьина Роща СВАО. Бизнес-центр «Марьина Роща» находится в десяти минутах пешком от метро «Бутырская». За пятнадцать минут можно дойти до платформы «Останкино» Ленинградского направления. Рядом останавливаются автобусы, которые проезжают по маршруту станции метро: «Марьина Роща», «Бутырская», «Тимирязевская» и «Фонвизинская». На расстоянии около трех километров проходят Ярославское и Дмитровское шоссе. Поблизости расположены главные улицы Марьиной Рощи и Останкинского района: Шереметьевская, Аргуновская и Академика Королева. Расстояние до ТТК – 2,2 км, до Садового кольца – 4,7 км. Офисный центр «Марьина Роща» – это красивое девятиэтажное треугольное здание 2012 года постройки с панорамными окнами, закругленными витражными эркерами и оригинальным рельефом фасадов, облицованных панелями пастельных коричневых, бежевых и серых оттенков. Общая площадь строения – 17500 кв. м, арендуемая – 15000 кв. м. В подземном уровне оборудован паркинг на 100 автомобилей, есть наземная автостоянка на 65 машиномест. Техническое управление зданием осуществляется через единую диспетчерскую, инженерное оснащение включает: приточно-вытяжную вентиляцию, центральную систему кондиционирования, противопожарные системы тушения, оповещения и дымоудаления, оптоволоконные телекоммуникационные сети. Установлено три скоростных итальянских лифта Monitor, которые спускаются в паркинг. Организована круглосуточная охрана и пропускной режим доступа. Классическая коридорно-кабинетная планировка с просторными помещениями. В здании можно снять офис от 20 кв. м и блоки комнат разнообразной конфигурации. Преимущественно сдаются помещения среднего размера – от 50 до 100 кв. м.Площадь типового этажа – 1700 кв. м. Высота потолков между перекрытиями – 3,3 м, «в чистоте» – 3 м. Санузлы расположены на этаже. В бизнес-центре работают: служба ресепшн, кафе на первом этаже, отделение УФМС по району «Марьина Роща» и МФЦ «Мои документы» на втором этаже. Есть банкомат и терминалы оплаты. Среди арендаторов – турфирма, нотариальная контора, юридическая компания, архитектурное бюро, копировальный центр. В арендные ставки включены операционные расходы. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно – в соответствии с фактическим потреблением.

Бизнес Центр на ул. 1-я Мытищинская, 3с1 находится по адресу Москва, 1-я Мытищинская улица, 3С1, расположен недалеко от метро «Алексеевская», «Марьина Роща». Здание площадью 6 475 м², 1978 года постройки, имеет 6 этажей, относится к классу C. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть столовая. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 4 предложения об аренде, 1 предложение о продаже помещений в БЦ на ул. 1-я Мытищинская, 3с1. Арендная ставка составляет от 9 600 до 12 000 ₽ за м² в год. Стоимость помещения от 92 664 до 92 664 ₽ за м².

Бизнес Центр на ул. Новослободская, 62к11с27 находится по адресу Москва, Новослободская улица, 62к11с27, расположен недалеко от метро «Савёловская», «Менделеевская», «Марьина Роща». Здание площадью 642 м², 1931 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть медицинский центр. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 1 предложение о продаже помещений в БЦ на ул. Новослободская, 62к11с27. Стоимость помещения от 409 348 до 409 348 ₽ за м².

Бизнес-центр класса «В» в Алексеевском районе СВАО. Метро «Алексеевская» и платформа Рижская Ленинградского направления находятся в десяти минутах пешком от здания. В трехстах метрах расположен проспект Мира, недалеко проходит Третье транспортное кольцо. Расстояние по прямой многополосной магистрали до МКАД (через Ярославское шоссе) – 11 км. Трехэтажное кирпичное здание площадью 2606.8 кв. м было построено в 1969 году, ранее здесь располагался спортивный центр. В 2008 году проведена капитальная реконструкция с перепланировкой и ремонтом помещений и фасадов. Здание получило новое инженерное оснащение: центральную систему приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с регулировкой температурного режима, автономную систему отопления от собственного теплового пункта, системы пожаротушения и сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа. Проведены оптоволоконные линии интернет и телефонии. Услуги связи предоставляют МГТС и Комстар. Здание имеет три отдельных входа, около фасада выделена парковочная зона. Площадь земельного участка – 0,19 га. Смешанная планировка помещений (открытая и коридорно-кабинетная) позволяет снять офисы разной конфигурации и обустроить рабочее пространство по индивидуальным пожеланиям. На каждом этаже есть два open-space помещения от 130 до 560 кв. м, а также комнаты от 9 до 31 кв. м, отдельные или объединенные в смежно-изолированные блоки. Прозрачные стены между офисами и коридором могут быть закрыты жалюзи. Высота потолков на первом этаже – 4,2 м, на втором и третьем – 3 м. Сдаются преимущественно крупные блоки или этаж целиком. Для удобства арендаторов работает служба ресепшн и кафе. В базовые арендные ставки включены операционные расходы и НДС.

Деловой центр класса «B+» JAZZ (Джаз). Деловой центр JAZZ находится в Северо-восточном округе, недалеко от центра, на первой линии Третьего транспортного кольца, в двухстах метрах от метро «Марьина роща», в 2 км от Цветного бульвара. Рядом проходит Шереметьевская улица, ведущая к Звездному бульвару и району «Останкино», а также Октябрьская улица, соединяющая Северо-восточный округ с центром столицы. Удобные транспортные развязки позволяют заехать и выехать в любом направлении без лишних разворотов. Это 7-этажное здание с ярким фасадом из глазурованной терракоты и натурального гранита площадью 21 670 кв. м, введенное в эксплуатацию в 2019 году. Оригинальная архитектурная концепция бизнес-центра была разработана известным архитектором Сергеем Чобаном. Реализацией проекта занималась основанная в 2007 году девелоперская компания Sminex. Деловой центр относится к классу B+. Помимо базового набора коммуникаций, здесь установлен полный комплекс современных инженерных систем: центральная приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, центральное кондиционирование, система фильтрации воды до уровня питьевой, пожарная сигнализация, высокоскоростные бесшумные лифты Schindler с системой PORT, системы контроля доступа и видеонаблюдения, круглосуточная охрана, центральная рецепция, подземный, гостевой наземный и муниципальный паркинг. В отделке лобби и широких коридоров использованы травертин, латунь, дерево и декоративные панно в стиле американского реализма. На первом этаже делового центра 7500 кв. метров отведено под торговую галерею. Здесь размещаются рестораны, кафе, магазины, банки, аптеки и частный детский сад. Кроме того, на первом этаже находится многофункциональное пространство площадью 100 м, которое легко трансформируется в современные переговорные или конференц-зал, оборудованные всем необходимым. Комфортные условия для работы и отдыха сотрудников и гостей делового центра обеспечиваются развитой сетью инфраструктуры района. В шаговой доступности от ДЦ JAZZ – кафе и рестораны, аптеки, банкоматы и отделения банков, салоны связи, фитнес-центр, кинотеатр, бутики и супермаркеты. Здание расположено на первой линии магистрали с трафиком 250 тысяч автомобилей в сутки, и хорошо просматривается от выхода из метро. Предлагаются офисы со свободной планировкой, а также помещения свободного назначения с потолками высотой от 3,6 м до 4,76 м, оптико-волоконным интернетом и цифровой телефонией. На 7-м этаже находятся офисы с панорамными окнами и собственными террасами. О комфорте арендаторов ежедневно заботится профессиональная Служба Комфорта, которая работает по стандарту Sminex Premium Service. В стоимость аренды включен НДС.

Бизнес Центр Тексамо находится по адресу Москва, переулок 1-й Вышеславцев, 6, расположен недалеко от метро «Марьина Роща». Здание площадью 1 100 м², 1917 года постройки, имеет 4 этажа, относится к классу B+. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система. В базе коммерческой недвижимости ЦИАН 2 предложения об аренде, 1 предложение о продаже помещений в БЦ Тексамо. Арендная ставка составляет от 30 000 до 35 000 ₽ за м² в год. Стоимость помещения от 792 038 до 792 038 ₽ за м².

Бизнес-центр класса «С» вблизи Сущевского Вала в районе Марьина роща СВАО. Бизнес-центр находится в экологически благоприятном районе столицы. Местоположение на первой линии, в минутной доступности от крупной автомагистрали (Третьего транспортного кольца) будет удобно для всех категорий арендаторов. Небольшой бизнес-центр имеет выезды на Сущевский Вал, улицы Шереметьевскую и Советской Армии, Олимпийский проспект. Благодаря соседству с ТТК, от делового комплекса легко добраться до проспекта Мира, Дмитровского шоссе, Садового кольца и других ближайших автотрасс. Загруженность подъездных путей средняя. Расстояние до метро (станция «Марьина Роща») не превышает 500 метров, дойти до станции можно пешком, потратив около восьми минут. Поблизости располагаются: Рижский и Савеловский вокзалы, «Рижская» и «Дмитровская» станции метро. Непосредственно у входа в бизнес-центр есть автобусная остановка, до автобусных и троллейбусных остановок на ТТК – 350 метров. Бизнес-центр объединяет несколько корпусов высотой от 7 до 15 этажей, построенных в 1960-1980-е годы. Общая площадь – 53643.6 квадратных метров. Каждый корпус обслуживают несколько лифтов, работает охрана, предусмотрена пропускная система. Арендаторы имеют доступ в офисы не только в будни, но и в выходные. Для посетителей вход по документам. Подключены все коммуникации, интернет, телефония. Для удобства автомобилистов во дворе организована парковка, которая работает круглосуточно. Сдаются небольшие кабинеты от 20 кв. м и более просторные офисные блоки – от 100 кв. м. В помещениях выполнен качественный ремонт, все готово к заезду арендаторов. Планировка смешанная, что позволяет выбрать подходящий офис для больших и маленьких компаний. Установлены сплит-системы, при необходимости предоставляется мебель. Наличие столовой и банкоматов на внутренней территории будет дополнительным преимуществом для арендаторов. Арендная ставка включает оплату электроэнергии, все коммунальные и операционные услуги.

Бизнес Центр на ул. Калибровская, 31с5 находится по адресу Москва, Калибровская улица, 31С5, расположен недалеко от метро «Алексеевская», «Бутырская», «Марьина Роща». Здание площадью 6 695 м², 1962 года постройки, имеет 1 этаж, относится к классу C. На территории есть парковка - наземная на 40 мест, доступ в здание - пропускная система, в здании есть автосервис, складские помещения.

Бизнес Центр на проспекте Мира, 96с16 находится по адресу Москва, проспект Мира, 96С16, расположен недалеко от метро «Проспект Мира», «Марьина Роща». Здание площадью 510 м², 1991 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть парковка - наземная, в здании есть автосервис.

Бизнес Центр на ул. Анненская, 21 находится по адресу Москва, Анненская улица, 21, расположен недалеко от метро «Бутырская», «Марьина Роща», «Савёловская». Здание площадью 857 м², 1959 года постройки, имеет 2 этажа. На территории есть парковка - наземная.

Бизнес Центр на ул. 2-я Марьиной Рощи, 2А находится по адресу Москва, улица 2-я Марьиной рощи, 2А, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Достоевская». Здание площадью 2 241 м², 1955 года постройки, имеет 4 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система, в здании есть центральная рецепция, парк.

Бизнес Центр в Анненском проезде, 3с1 находится по адресу Москва, Анненский проезд, 3С1, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Савёловская», «Бутырская». Здание площадью 12 453 м², 2014 года постройки, имеет 4 этажа, относится к классу B. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - свободный, в здании есть Офисные помещения.

Бизнес-центр в районе Марьина Роща СВАО. Офисный центр («Сущёвский») расположен на второй линии домов от ТТК, на пересечении Новосущевской улицы и Минаевского проезда. От здания удобно выезжать на Садовое кольцо или Ленинградский проспект – обе трассы проходят на расстоянии 2,3 км. До Новослободской улицы нужно проехать всего 1,2 км. Пеший путь до метро «Марьина Роща» займет десять минут, до метро «Менделеевская» или «Савеловская» (и Савеловского вокзала) – пятнадцать минут. Современное пятиэтажное кирпичное здание оснащено: приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием, спринклерной системой пожаротушения, пожарной и охранной сигнализацией, цифровой телефонной связью от МГТС и оптоволоконными линиями интернет. Придомовый участок огорожен, на въезде установлены металлические ворота и калитка. При входе в здание размещен пост охраны и турникет. Предусмотрена наземная охраняемая автостоянка на внутренней территории и свободная парковка около здания. Планировка офисов функциональна и хорошо продумана. Каждый этаж разделен на офисные блоки (по 2-6 комнат), представлены и отдельные кабинеты. Высота потолков – 2,8 м. В этом здании можно снять помещение от 30 до 300 кв. м (и более) или купить офисный блок от 200 кв. м с качественным ремонтом и климатическим оборудованием. В офисном центре работает столовая и кафе. Рядом расположены: супермаркет «Мой Ашан», кафе «Ганга» с русской, европейской и индийской кухней, бистро «Теремок» и «Крошка-картошка», кафе Texas BBQ. В арендные ставки включены операционные и коммунальные расходы. Применяется УСН. Дополнительно оплачивается телефония и интернет. Возможно предоставление юридического адреса.

Бизнес Центр Сатирикон находится по адресу Москва, Шереметьевская улица, 8, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Достоевская». Здание площадью 74 800 м², 2020 года постройки, имеет 11 этажей, относится к классу B+. На территории есть парковка - подземная на 720 мест.

Бизнес Центр на ул. Шереметьевская, 34 находится по адресу Москва, Шереметьевская улица, 34, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Алексеевская», «Дмитровская». Здание площадью 1 058 м², 2006 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть парковка - наземная, в здании есть медицинский центр, парк, торговая зона.

Бизнес Центр на ул. Сущёвский Вал, 33 находится по адресу Москва, улица Сущевский Вал, 33, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Савёловская». Здание площадью 4 634 м², 1987 года постройки, имеет 4 этажа. На территории есть парковка - наземная, доступ в здание - пропускная система.

Бизнес Центр на ул. Образцова, 38 находится по адресу Москва, улица Образцова, 38С1, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Савёловская», «Менделеевская», «Проспект Мира». Здание площадью 23 914 м², 1970 года постройки, имеет 10 этажей. На территории есть парковка - наземная на 35 мест, доступ в здание - пропускная система, 6 лифтов, в здании есть складские помещения, центральная рецепция, столовая, парк, конференц-зал.

Бизнес Центр Телеграф находится по адресу Москва, улица Образцова, 31С3, расположен недалеко от метро «Марьина Роща», «Савёловская». Здание площадью 1 901 м², 1910 года постройки, имеет 3 этажа. На территории есть парковка - наземная, в здании есть ресторан.