


Предлагаются в продажу двухэтажный ОСОБНЯК с мансардой и эксплуатируемым цоколем и деревянный ДОМ в элитном районе Москвы (СЗАО), по адресу: г. Москва, ул. Новогорская, д. 74 и д. 72 (соответственно). Общая площадь ОСОБНЯКА 470 кв.м. из них: - первый этаж 135 кв.м.; - второй этаж 135 кв.м.; - мансарда 80 кв.м.; - подвал 120 кв.м. Общая площадь земельного участка 18,8 cоток: (931 кв.м. в собственности - дом 74; 945 кв.м. - дом 72). Объект расположен в 3 км от МКАД и в 2,5 км. от Ленинградского шоссе, в окружении живописных лесопарков в долине реки Сходня, по соседству с полями для гольфа. Хорошая роза ветров, отсутствие промышленных предприятий. Вдалеке от городского шума и суеты. Много свежего, чистого воздуха. Отличная развитая инфраструктура в шаговой доступности хорошие магазины, шикарные рестораны, школы, детские сады, ТРЦ МЕГА и другие торговые центры, спортивные и фитнес центры, Центр Ирины Винер, поликлиники, рынки, горнолыжные склоны. В настоящее время идет строительство метро. ОСОБНЯК выполнен из: - кирпича (толщина наружных стен 80 см.); - ж/б перекрытия; - цоколь монолит; - наружная отделка керамическая плитка; - крыша - керамическая черепица; - два входа облицованы натуральным гранитом; - въездная группа выполнена из гранитной брусчатки; - двери и окна (классические двойные рамы) выполнены из массива сосны; - выделенная электрическая мощность 15 кВт, 3-х фазное напряжение (380 В); - к дому подключены центральные городские коммуникации, надежная система отопления; - на участке, огороженном капитальным кирпичным забором с кованными элементами и керамический плиткой, растут селекционные многолетние деревья. В настоящее время на объекте расположен английский сетевой детский сад (клуб), приносящий ДОХОД 400 000 руб. в месяц, что составляет 7% годовых. Учитывая месторасположение, стабильную доходность, гарантированное увеличение стоимости, разделение недвижимости на 2 независимых объекта (2 участка земли) с изменением его целевого назначения, реконструкции (по нормам разрешенного строительства возможно увеличить площадь здания до 950 кв.м.) у Вас есть уникальная возможность выгодно вложить Ваши денежные средства! Лучшее предложение за Ваши деньги!!! С радостью ждем Вас, звоните прямо сейчас!!! СОБСТВЕННИК!!! СРОЧНО ПРОДАЮ!!! 75 млн. руб. ТОРГ! Продам загородную недвижимость в округе СЗАО в Москве.