Высокие темпы реализации характерны для объектов с приемлемым уровнем цен, небольшими, но удобными квартирами, высокими темпами строительства и надежным застройщиком. Постоянное поступление денег от дольщиков позволяет без задержек финансировать строительство. Такие проекты обычно быстро возводятся, сдаются в срок, а в отдельных случаях — раньше срока. С лидерами продаж сотрудничает множество банков, поэтому у покупателя больше шансов взять ипотеку — если отказали в одном банке, то могут одобрить выдачу кредита во-втором или третьем. За счет масштаба крупные жилые комплексы привлекают покупателей как из Москвы и Московской области, так и из других регионов. Как правило, в таких объектах продается не менее 100 квартир в месяц, а в отдельных случаях — более 200.
Лидеры продаж по итогам 3 квартала в Москве и Новой Москве
| # | Жилой комплекс | Застройщик | Среднемесячные темпы продаж, квартир |
|---|---|---|---|
| 1 = | Саларьево Парк | ПИК | 210 |
| 2 +2 | Испанские кварталы | А-101 | 175 |
| 3 -1 | Бунинские луга | ПИК | 171 |
| 4 -1 | Мещерский лес | ПИК | 136 |
| 5 +5 | Новые Ватутинки | Инвесттраст | 134 |
| 6 new | Скандинавия | А-101 | 118 |
| 7 = | Москвичка | ГК Гранель | 111 |
| 8 = | Северный | ПИК | 100 |
| 9 -4 | Лучи | Группа ЛСР | 96 |
| 10 -4 | Грин Парк | ПИК | 96 |
Лидеры продаж по итогам 3 квартала в Московской области
| # | Жилой комплекс | Застройщик | Среднемесячные темпы продаж, квартир |
|---|---|---|---|
| 1 +1 | Люберцы-2017 | Самолет Девелопмент | 239 |
| 2 -1 | Пригород Лесное | Самолет Девелопмент | 210 |
| 3 +3 | Бутово Парк 2Б | ПИК | 179 |
| 4 +1 | Видный город | Urban Group | 154 |
| 5 -2 | Государев дом | ГК Гранель | 148 |
| 6 -2 | Ярославский | ПИК | 148 |
| 7 new | Путилково | ПИК | 134 |
| 8 new | Лесобережный | Urban Group | 118 |
| 9 -1 | Оранж Парк | ПИК | 112 |
| 10 -4 | Новоград Павлино | МИЦ | 111 |
По итогам 3 квартала 2017 года по среднемесячным темпам продаж лидируют ЖК «Саларьево Парк» в Москве (занимает 1-е место уже несколько кварталов) и ЖК «Люберцы 2017» в Московской области (сместил с лидирующей позиции ЖК «Пригород Лесное»). Из 20 ЖК участников рейтинга 9 приходится на проекты компании ПИК. По 2 комплекса приходится на компании А-101, Urban Group, ГК Гранель. Самолет Девелопмент.
Практически все ЖК-лидеры рынка расположены в 5-километровой зоне за МКАД (как в границах Москвы до расширения, так и в Новой Москве или Московской области). Всего 1 ЖК с высокими темпами продаж находится в пределах МКАД («Грин Парк»), и лишь 2 комплекса удалены от МКАД более, чем на 10 километров («Лесобережный» и «Новые Ватутинки»).
Самые дешевые квартиры из комплексов в топ-10 предлагаются в ЖК «Государев дом» (от 1,5 млн руб. за 19-метровую студию). Порог входа в ЖК-лидеры рынка в Москве — 2,1 млн руб. (столько стоит 20-метровая студия в ЖК «Москвичка»).
Как мы считали?
Лидеры продаж — это строящиеся жилые комплексы, в которых за последние 6 месяцев наблюдается максимальное количество регистрируемых договоров участия в долевом строительстве (в среднем за месяц). Для жилых комплексов, в которых продажи стартовали менее полугода назад, учитываются в расчете только месяцы после старта продаж. Список лидеров продаж обновляется 1 раз в квартал отдельно для Москвы и Московской области. В каждом из регионов выбирается 10 жилых комплексов с максимальными среднемесячными темпами продаж. В рейтинге учитывается только розничная реализация квартир и апартаментов физическим лицам. Оптовые сделки, сделки с машино-местами, кладовками, коммерческими помещениями в расчете не участвуют.
