Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
блогиТенденции рынка
До настоящего времени существовал вопрос по уплате НДФЛ связанный с разделом имущества в натуре. Например, большой дом делят на две части, в связи с чем образуется два объекта недвижимости, в этом случае в практике налогового органа возникал вопрос — с какого момента исчислять срок владения имуществом на вновь образованные объекты в соответствии (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года. Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 и 2 НК»)
Существовал дуализм мнений. Одни считали, что надо исчислять срок владения имуществом с момента владения объекта целиком, не смотря на то, что после деления образовалось два независимых друг от друга объекта. Другие основывались от норм Гражданского Кодекса РФ, что раздел имущества прекращает право на делимый объект и возникает право на образуемые вновь объекты недвижимости, а срок владения исчислять с момента регистрации права на вновь образуемые объекты (ст. 252 ГК РФ).
Победили вторые. Дело дошло до Верховного суда, где при разделе земельного участка высший орган лишил продавца льгот по НДФЛ. Ситуация следующая: у одного собственника была земля более 3-х лет в собственности, которую он разделил на 8 участков и продал в 2013 году. Собственник был уверен, что дохода от продажи участков не возникло в следствие чего НДФЛ не заплатил. Но ИФНС считает, что проданные участки находятся в собственности менее трех лет, и обязывает собственника оплатить налог.
Спорная ситуация дошла до Верховного суда. Собственник проданных участков настаивал, что исчислять срок владения надо с даты регистрации первоначального участка, а не с даты регистрации на образованные в результате раздела земельные участки. На что коллегия ВС указала: «Согласно Земельному кодексу исходные земельные участки (из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. При
разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок
нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании
Гражданского кодекса и Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (https://pravo.ru/review/view/138760/)
Стоит отметить, что в Налоговом Кодексе нигде не упоминается о правовом регулировании такой ситуации, но таким образом, Верховный суд закрепил практику, которая сложилась при рассмотрении аналогичных дел, с чем многие юристы не согласны.
НДФЛ при разделе имущества в натуре
11 апреля 2017 7 570
2019-03-14T12:54:55.523000+00:00
До настоящего времени существовал вопрос по уплате НДФЛ связанный с разделом имущества в натуре. Например, большой дом делят на две части, в связи с чем образуется два объекта недвижимости, в этом случае в практике налогового органа возникал вопрос — с какого момента исчислять срок владения имуществом на вновь образованные объекты в соответствии (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года. Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 и 2 НК»)
Существовал дуализм мнений. Одни считали, что надо исчислять срок владения имуществом с момента владения объекта целиком, не смотря на то, что после деления образовалось два независимых друг от друга объекта. Другие основывались от норм Гражданского Кодекса РФ, что раздел имущества прекращает право на делимый объект и возникает право на образуемые вновь объекты недвижимости, а срок владения исчислять с момента регистрации права на вновь образуемые объекты (ст. 252 ГК РФ).
Победили вторые. Дело дошло до Верховного суда, где при разделе земельного участка высший орган лишил продавца льгот по НДФЛ. Ситуация следующая: у одного собственника была земля более 3-х лет в собственности, которую он разделил на 8 участков и продал в 2013 году. Собственник был уверен, что дохода от продажи участков не возникло в следствие чего НДФЛ не заплатил. Но ИФНС считает, что проданные участки находятся в собственности менее трех лет, и обязывает собственника оплатить налог.
Спорная ситуация дошла до Верховного суда. Собственник проданных участков настаивал, что исчислять срок владения надо с даты регистрации первоначального участка, а не с даты регистрации на образованные в результате раздела земельные участки. На что коллегия ВС указала: «Согласно Земельному кодексу исходные земельные участки (из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. При
разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок
нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании
Гражданского кодекса и Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (https://pravo.ru/review/view/138760/)
Стоит отметить, что в Налоговом Кодексе нигде не упоминается о правовом регулировании такой ситуации, но таким образом, Верховный суд закрепил практику, которая сложилась при рассмотрении аналогичных дел, с чем многие юристы не согласны.
Могут подойти
Недавно вы смотрели
55 000 ₽/мес.
своб. назнач. 32 м², этаж 1
Опалиха
6 мин.
ЖК "Изумрудные холмы", бульвар Космонавтов, 12, Красногорск, Московская область
160 000 ₽/мес.
своб. назнач. 69 м², этаж 1
Митино
8 мин.
ЖК "Большое Путилково", улица Вольная, 5, д. Путилково, Красногорск городской округ, Московская область
68 500 ₽/мес.
своб. назнач. 14 м², этаж 1
Пенягино
12 мин.
бульвар Красногорский, 4к1, Красногорск, Московская область
140 000 ₽/мес.
своб. назнач. 85 м², этаж 1
ЖК "Южная Битца", бульвар Южный, 6, Южная Битца ЖК, пос. Битца, Ленинский городской округ, Московская область
90 000 ₽/мес.
своб. назнач. 54 м², этаж 1
Опалиха
6 мин.
бульвар Космонавтов, 12, Красногорск, Московская область
15 000 ₽/мес.
торг. площадь 8 м², этаж 2
Тушинская
19 мин.
улица 50 лет Октября, 12, Красногорск, Московская область
71 240 ₽/мес.
торг. площадь 55 м², этаж 1
Опалиха
6 мин.
ЖК "Изумрудные холмы", бульвар Космонавтов, 12к1, Красногорск, Московская область
250 000 ₽/мес.
торг. площадь 44 м², этаж 1
Строгино
8 мин.
ЖК "Квартал «Спутник»", к13, Спутник ЖК, Красногорск городской округ, Московская область
Комментарии 0Подписаться на комментарии