Платит исправно.
Занимает много места.
И съезжать, судя по всему, не собирается.
Разговоры начинаются примерно одинаково:
— А что будет с рынком?
— Сейчас вообще стоит покупать?
— Может, лучше подождать?
— Чего именно?
— Когда всё станет понятно.
Плохая новость в том, что в недвижимости никогда не бывает момента, когда понятно всё.
Если всё понятно, объект обычно уже подорожал, арендатор найден, район заселён, а риск заботливо оплатил предыдущий собственник.
Мы работаем с коммерческой недвижимостью почти 20 лет.
За это время экономика несколько раз официально собиралась закончиться.
- В 2008 году случился мировой финансовый кризис.
- В 2014 году — падение рубля, санкции и резкий рост ставок.
- В 2020 году людей буквально попросили не выходить из дома.
- В 2022 году появились новые масштабные санкции, ограничения и перестройка привычных экономических связей.
Каждый раз звучали одни и те же слова:
— Теперь всё будет иначе.
И каждый раз всё действительно становилось иначе. Но почему-то не заканчивалось. Менялись арендаторы. Исчезали одни форматы. Появлялись другие. Когда-то первые этажи занимали видеопрокаты и салоны мобильной связи. Потом стало меньше банков. Зато появились кофейни, пункты выдачи, новые продуктовые сети, медицинские центры и сервисы, которых двадцать лет назад просто не существовало.
Вывески меняются. Потребность человека выйти из дома, купить продукты, забрать заказ, выпить кофе, сходить в аптеку и постричься — почему-то остаётся. Торговая недвижимость вообще довольно упрямая. Её хоронили много раз. Интернет должен был уничтожить магазины. Пандемия — общепит. Маркетплейсы — весь офлайн.
В итоге интернет привёл на первые этажи пункты выдачи. Общепит вернулся. А супермаркеты начали подписывать договоры ещё до того, как жители получили ключи. Рынок не идёт вверх по красивой прямой. Иногда он бежит. Иногда ползёт. Иногда садится на бордюр, тяжело дышит и делает вид, что больше никуда не пойдёт.
Но потом встаёт. Конечно, осторожность нужна. Нужно считать. Проверять арендатора. Смотреть документы. Изучать трафик, район и цену. Но между осторожностью и параличом есть небольшая разница. Осторожный инвестор проверяет риски. Испуганный ждёт, когда рисков не останется. И обычно дожидается только новой цены. Мы не знаем, что произойдёт через год. Никто не знает.
Но за двадцать с лишним лет мы видели достаточно, чтобы понимать: рынок переживает не потому, что ничего плохого не происходит. А потому, что люди и бизнес каждый раз приспосабливаются.
Поэтому оптимизм в недвижимости — это не вера в то, что завтра всё станет прекрасно. Это понимание, что завтра всё равно наступит. Людям снова понадобятся продукты. Лекарства. Кофе. Услуги. И помещение, в котором всё это будет работать.
Это мы тоже переживём. А потом будем рассказывать, как в очередной раз казалось, что именно сейчас — самое неподходящее время.
