недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Договор купли-продажи без МФЦ

Москва 1 229 4

Здравствуйте.


Столкнулся со странной ситуацией и нет понимания как решить вопрос. Может вы подскажете.


Отец проводил сделку продажи недвижимости (гараж) через куплю-продажу, но в МФЦ не закрепили, документы в Росреестр не отправили. Единственное что есть на руках у отца (продавец) и покупателя это договор и расписка о получении денег. Недавно отец заявил, что не будет отдавать гараж, т..к сделка не прошла через Росреетр. Говорит "покупатель сам виноват".


Подскажите, как поступить в данной ситуации? Отнести документы в МФЦ или документ не имеет юридической силы без нотариуса?

Советы 4
не риэлторЛучший совет20 апреля 2021, 10:02

ну молодец ваш отец, что сказать... мягко говоря, очень некрасивая позиция.
решать вам, конечно. но суд запросто может встать на сторону покупателя, имейте в виду. с одной стороны, конечно, есть статья 433 гк рф. но есть и судебная практика, можете самостоятельно нагуглить. зависит от того, по каким именно причинам не был зарегистрирован договор и прочим деталям.
а вообще, в 19 веке на такие вещи офицеры и прочие люди чести обычно отвечали: "не буду обращаться в судебные органы, а отнесусь непосредственно к лицу вашего сиятельства"(с)

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 11:33

Здравствуйте. Не будет - значит по суду в принудительном порядке заставят передать документы на гос. регистрацию перехода права. Плюс оплатит покупателю судебные издержки. Недальновидно...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 12:57

Добрый день. Как поступить - прежде всего, проконсультироваться со специалистом, может тут и предмета доя обсуждения нет, т.к. очень часто гаражи не оформлены должным образом.

Валентина Зырянова20 апреля 2021, 14:53

Как мне показалось,вы не на стороне решения отца. А фактически гараж уже используется покупателем?
В вашей ситуации нужно ознакомиться со ст. 551 ГК РФ и п 61. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г.
Документы имеют юридическую силу, и их нужно отнести на регистрацию перехода права собственности.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru