Поиск по журналу

Москва и МО

Оплата коммунальных ресурсов МОП в Торгово-Офисном Центре

Денис Скворцов

20.04.2021

Вся Россия

7 465

Коллеги, добрый день.

Нужна практика по Москве.

Имеется: торгово-офисный центр - 3 этажа торговые, 7 этажей офисные.

Какие есть варианты оплаты коммунальных ресурсов общих зон ? Перевыставлять на арендатора и делить эквивалентно занимаемой площади ? или не наглеть и оплачивать самостоятельно ?

Мысли:

- Торговая часть

Коммунальные ресурсы общих зон торговой части оплачивать самостоятельно в первый год, чтобы не пугать арендаторов. Начиная со второго года (заранее это предусмотреть в договоре) ввести оплату коммунальных ресурсов общих зон согласно занимаемой площади.

- Офисная часть

Аналогично торговой части

Обслуживание оборудование думаю тоже включать в коммуналку по истечению года.

Прошу совета и варианты которые встречали и которые работают.

Автор

Теги

Денис Скворцов

коммерческая недвижимость

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

15 578 640 ₽

студия, 23 м², этаж 8

Бульвар Рокоссовского

1 мин.

ЖК "НАЗАРЕ'", Открытое шоссе, вл9, Москва

27 007 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

31 322 720 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Авиамоторная

16 мин.

ЖК "Символ", проезд Невельского, 3к2, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Марьина Роща

9 мин.

Стрелецкая улица, 14К1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Электрозаводская

16 мин.

улица Госпитальный Вал, 3К2, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

90 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 45 м², этаж 8

Бауманская

6 мин.

ЖК "TriBeCa APARTMENTS (Трайбека Апартментс)", Нижняя Красносельская улица, 35С48, Москва

14 800 000 ₽

апарт.-студия, 28 м², этаж 7

Бауманская

7 мин.

ЖК "Лофтек (Loftec)", Нижняя Красносельская улица, 35С49, Москва

2 комментария

Арман Барекян

20 апреля 2021, 10:19

Лучший совет

Всё зависит от конкурентоспособности объекта, условий сервиса предоставляемого собственником (управляющей командой) и ещё от множества иных факторов. Стандартная схема сотрудничества - это постоянная (фиксированная) арендная часть и переменная (коммунальные платежи согласно индивидуальным счётчикам воды и электричества). Более развитые ТЦ дополнительно требуют оплату за эксплуатацию (охрана, уборка, ТБО, парковка и так далее), суммы разные, ибо необходимо правильно рассчитать свои возможности и степень готовности арендаторов на оплату того, что принимается предпринимателями не с восторгом, но приходится соглашаться в силу заинтересованности в данной локации.

Валентина Зырянова

20 апреля 2021, 14:47

Конечно, все зависит от аппетитов арендодателя и возможностей арендаторов. Используется обычно постоянная арендная плата и переменная арендная плата, её можно поделить на два подвида: переменная за помещения (по счётчикам), переменная арендная плата за моп(пропорционально занимаемой площади).
Вообще очень много вариантов с арендной платой (маркетинговый сбор, например, плата с оборота). Если нужна помощь, обращайтесь.