Как лучше оформить переход собственности квартиры?

Мария

23.05.2018

Вся Россия

1 557

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, как лучше (для налогообложения, уменьшения бумажной волокиты) оформлять квартиру?

Ситуация такая: бабушка, родная по маме (мама умерла), проживает со мной, имея квартиру (которую сейчас сдаем друзьям семьи), имеет так же вторую дочь (с которой не сильно хорошие отношения).

Как оптимальней мне (внучке) оформлять квартиру?

1)бабушка предлагает,по старинке, завещание (на сколько я знаю, родственники выше в очереди наследования имеют право обжаловать в суде)

2)договор ренты (просто формальный, но хорошо составленный) не имеется в виду что кто-то кого-то за квартиру содержит, бабушка живет в нашей семье давно и совершенно бескорытно

3)дарение

Просто есть вариант, что я сейчас делаю запланирую хороший ремонт в той квартире, а в последствии останусь и без квартиры, и без суммы на ремонт, т.к. это была моя личная инициатива. Бабушка уверяет что родственники не полезут в это дело, но родственные связи стираются,как только встает вопрос дележки.

Автор

Мария

Могут подойти

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

17 911 800 ₽

студия, 31 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

26 047 224 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

31 990 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Маяковская

9 мин.

Садовая-Каретная улица, 4-6С1, Москва

18 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Окружная

6 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к2, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 69 м², этаж 5

Тимирязевская

1 мин.

Дмитровское шоссе, 15к1, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Белорусская

4 мин.

ЖК "Слава", Ленинградский проспект, вл8, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 11

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

27 700 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

5 комментариев

Ирина Щербинина

23 мая 2018, 19:38

Лучший совет

Только дарение. Причём сейчас, пока бабушка хорошо себя чувствует, бодра и весела. Чем ближе к моменту смерти дарение, тем легче его будет оспорить (что была больна и не в себе). Дарение лучше делать у нотариуса, он заверяет- человек действует в твёрдом уме.

Даниил Пятецкий

23 мая 2018, 21:14

Добрый день. Я бы выбрал договор ренты, но с определенными допущениями. Это должна быть не фиктивная рента, а настоящая, находящая подтверждение в официальных документах (чеки, расписки, договора на услуги и прочее).
Завещание вообще не вариант.
Дарение легко оспорить, доказать его недействительность несложно.
Купля-продажа у Вас наверняка будет фиктивной и безденежной, ее также можно оспорить.
А вот рента, с подтверждающими ее документами - это уже систематическое, целенаправленное, повторяющееся из раз в раз исполнение сторонами свои обязательств.

Ринат Мангушев

23 мая 2018, 18:17

Мария, добрый вечер. Если вдруг возникнет вопрос по признанию сделки недействительной, то будь завещание (кстати в этом случае некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в наследстве. независимо от завещания - ст.1149 ГК РФ), дарение или купля-продажа, то всё можно оспорить.

Ринат Мангушев

23 мая 2018, 18:22

Мало вероятно, но в редких случаях недовольным родственникам удаётся, что даритель (при дарении) или продавец (при купле-продаже) был не в себе во время отчуждения недвижимости. А, если делать через куплю-продажу, то в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ, сделка может быть признана притворной. Поэтому на мой взгляд, лучше сделать дарение, а ещё лучше в нотариальной форме.

ID: 6829872

23 мая 2018, 17:35

...4. Договор купли-продажи. Думаю, так надежнее всего.