В апреле доля рыночной ипотеки достигла 58%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Мнение специалистов о вложении в недвижимость через ипотеку
любовь
Уважаемые специалисты, пожалуйста, дайте оценку реальности моих желаний: хочу купить 2-х комнатную квартиру в ближайщем Подмосковье в ипотеку в пределах 4-х млн.руб. в т.ч.3 млн.руб.- ипотека, сдать в аренду за 30т.р. - покрытие ежемесячных платежей, затем продать и купить уже в Москве.
Могут подойти
15 комментариев
14 августа 2012, 21:55
Лучший совет
13
2
15 августа 2012, 23:36
Нужно будет четко понимать где именно на данный бюджет собираетесь приобретать квартиру, потом смотреть какая в этом месте арендная ставка, далее получать в банке информацию по платежам по кредиту и уже далее начинать считать выгодно это или нет (+ нужно понимать, что некоторое время квартира будет по тем или иным причинам простаивать, а также не забывайте что деньги все время теряют свою стоимость (инфляция)). С уважением.
0
1
15 августа 2012, 20:33
Добрый день.
Заработать на покупке квартиры в ипотеку можно только в новостройке, и только за счет стоимости самого жилья. Но Новотройки это уже риск. Не рисковать -найти хороший депозит, сейчас есть средние банки, которые берут под 14,5 % и тихонечко ждать кризиса. А в кризис покупать, покупать, покупать.
Заработать на покупке квартиры в ипотеку можно только в новостройке, и только за счет стоимости самого жилья. Но Новотройки это уже риск. Не рисковать -найти хороший депозит, сейчас есть средние банки, которые берут под 14,5 % и тихонечко ждать кризиса. А в кризис покупать, покупать, покупать.
3
2
15 августа 2012, 15:38
Банк заработает точно, Вы - в зависимости от движения рынка:)
2
1
15 августа 2012, 14:42
Думаю сложно будет сдать квартиру в М.О за 30000, но сама квартира скорее всего будет расти в цене, так что вариант не плохой.
0
1
любовь
15 августа 2012, 14:56
спасибо
0
0
Игорь Коптелов
15 августа 2012, 12:15
Если для Вас действительно актуальный вопрос, разговор со мной очень заинтересует. Работаю без посредников. 89653383377
0
1
любовь
15 августа 2012, 12:37
Спасибо
0
0
15 августа 2012, 12:08
пробуйте, и будет Вам счастье. учитывайте тот факт,что сама недвижимость растет в цене+деньги теряют в стоимости.
1
1
любовь
15 августа 2012, 12:36
Спасибо
0
0
15 августа 2012, 09:57
Здравствуйте Любовь, вот Вам пример: два года назад была куплена в ипотеку 3-х ком.кв. в Лыткарино, ипотека на десять лет по 30 т.р / мес, сдали мы её на длительный срок пока 3 года (1 год остался) по 45т.р /мес. Так что всё в Ваших руках, обратитесь к специалистам что бы Ваши желания превратить в реальность.Конечно 4 млн.на 2х ком.кв.немного маловато. Удачи!!!
1
2
любовь
15 августа 2012, 10:15
спасибо, я согласна с Вами, что бюджет маловат
0
0
15 августа 2012, 11:11
С однокомнатной можно попробовать.
0
0
14 августа 2012, 22:33
Тем не менее я не помню, чтобы аренда дешевела. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту - не изменен. Таким образом, можно предположить, что через лет пять эти суммы сравняются, а через десять лет Вы будете в значительном выигрыше. Ипотека - это достаточно неплохой инструмент для приобретения жилья. Главное - это движение вперед.
1
1
любовь
14 августа 2012, 23:38
спасибо за оптимизм
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
3 млн. руб. под 13% годовых на 20 лет = 35 138 руб. в месяц.
3 млн. руб. под 13% годовых на 10 лет = 44 794 руб. в месяц.
На 15 лет... где-то посередине.
Как видите, экономика задуманного в обозначенные рамки не "влезает".
Кроме того, необходимо учесть скрытые затраты: страховка, комиссии банка (при наличии), ремонт квартиры, мебель, простои без арендаторов и т.п.