Недобросовестный риэлтор что делать, как расторгнуть договор без комиссии

Здравствуйте, покупаем квартиру с помощью жилищного сертификата, выданного в Крыму, при покупке квартиры заключили договор с риэлтором, в котором вознаграждение риэлтору передается в день регистрации сделки, т.е. в дальнейшем если возникнут проблемы с перечислением средств жилищного сертификата он не отвечает ни за что,. По риэлтору видно что он абсолютно ничего не хочет делать и вообще про этот сертификат чуть ли не впервые слышит. В договоре о вознаграждении все говорит о том что при любом исходе сделки мы платим вознаграждение. Как заставить риэлтора выполнить все обязательства до конца или как расторгнуть договор с риэлтором, если договор составлен так,что в случае если мы без риэлтора оформим сделку, все равно должны будем заплатить вознаграждение. (прошу комментарии только по делу). Спасибо!