недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Прохождение опеки

303 9
Добрый день! Прошу помощи! Продаем квартиру , 2 собственника мать и сын( несовершеннолетний) . Можем ли мы для органов опеки предъявить договор - купли продажи доли на ребенка, где в роли продавца будет являться бабушка или дедушка и отец? при условии, что у всего семейства одинаковые фамилии? Кто сталкивался?
Советы 9
Елена СолдаткинаЛучший совет21 апреля 2017, 12:17

Добрый день. Навряд ли. Опека сделки между родственниками не пропускает. Если Вы продаете долю ребенка, то обязаны приобрести взамен аналогичную равноценную долю как по метражу, так и по цене у третьих лиц, которые не являются родственниками несовершеннолетнему.

Антонина Каткова21 апреля 2017, 12:20

99% будет отказ

купля-продажа недвижимости между ребенком и родителями или их близкими родственниками запрещена законом. Можно только дарение сделать ребенку. А дарение опека может не пропустить.
Поговорите в опеке о договоре мены, его, несмотря на возмездность, опека может и разрешить. Если разрешат, то сначала поменяете бабушку или дедушку в продаваемую квартиру и продадите потом уже от их имени.
Или надо сначала оформить родственников долю на кого-то чужого, а потом на Вашего ребенка через к-продажу.

Даниил Пятецкий21 апреля 2017, 12:27

Добрый день. Можете, если опека такое одобрит. Парадоксально и как-то не в рамках закона, но практически возмездная сделка между несовершеннолетними и близкими родственниками возможна. Проверено.

Даниил Пятецкий21 апреля 2017, 14:16

Отец и ребенок. Фамилии одинаковые.

Ст 37 ГК- по закону нельзя, возмездные сделки между взамозависимыми лицами. Даниил, наверное прошло, если фамилии не совпадали у родственников, а так Росреестр заворачивал.

Ирина Антипина21 апреля 2017, 13:22

Если родственные связи хорошо прослеживаются, то вероятность пропуска данной сделки только по решению органов опеки, что маловероятно... Но для уверенности обратитесь в опеку-они Вам дадут точный ответ.

Ольга21 апреля 2017, 13:23

Спасибо большое за советы!

Ирина23 апреля 2017, 9:35

Продала жилье с долей несовершеннолетнего. Ребенок сам ни продать не может, ни купить, Вы можете только сделать взаиморасчет .В замен продаваемой Вы можете предоставить ему жилье у любого родственника, но не меньше имеемой ранее площади, и не коммуналка. Продаете в одном месте с одномоментным выделом ребенку (если это вторичка) в другом, с разрешения органов опеки, и все сделки по отчуждению(купли продажи)будут нотариальные.Идите в опеку, там все скажут что и как, и не выделяйте долю ребенку раньше, чем продадите, это не будет считаться взаиморасчетом, только одномоментно!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru