Хорошая цена
С мебелью
Проверено в Росреестре
Физтех
5 минут пешком
17 500 000 ₽
388 889 ₽/м²
1-комнатная 45,9 м² — фактически 2 отдельные студии
17 500 000 ₽
Редкий формат: по документам один объект площадью 45,9 м², а фактически пространство организовано как две изолированные студии с отдельными входами.
У каждой студии — своя кухня, свой санузел, полноценная спальная зона, мебель, техника и кондиционер. Можно жить в одной и сдавать вторую или использовать обе под аренду.
Объект уже используется именно в таком формате и в настоящее время приносит 113 000 ₽ в месяц суммарной долгосрочной аренды.
СТУДИЯ 1 — 22,9 м²
Интерьер в современном стиле с тёмной акцентной стеной, декоративным кирпичом и подсветкой.
В студии:
• двуспальная кровать;
• полноценная кухня с холодильником и варочной поверхностью;
• барная стойка на двоих;
• большой встроенный шкаф;
• кондиционер;
• собственный санузел;
• душевая;
• стиральная машина;
• предусмотрено пространство под сауну.
СТУДИЯ 2 — 20,64 м²
Светлая студия с тремя окнами, белой кирпичной стеной и яркими интерьерными акцентами.
В студии:
• двуспальная кровать;
• собственная кухня;
• холодильник и варочная поверхность;
• барная зона;
• системы хранения;
• кондиционер;
• собственный санузел со стиральной машиной;
• большое двухместное джакузи.
45,9 М² ИСПОЛЬЗОВАНЫ МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНО
Площадь объекта по документам — 45,9 м².
Фактически:
22,9 м² — первая студия
20,64 м² — вторая студия
* входная/техническая площадь.
Главное преимущество видно на планировке: после входа пространства разделены, и каждая студия функционирует самостоятельно.
ТРИ СЦЕНАРИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Для инвестора
Обе студии можно сдавать независимо друг от друга. Сейчас суммарная долгосрочная аренда составляет 113 000 ₽/мес.
2. Жить самому + получать аренду
Занимаете одну студию, вторую сдаёте. Получаете собственное пространство и одновременно ежемесячный денежный поток.
3. Посуточная аренда
За счёт двух независимых студий и необычного оснащения, включая двухместное джакузи, объект подходит и для посуточного формата. Потенциальная выручка зависит от загрузки, сезона и управления объектом.
О ДОМЕ И РАСПОЛОЖЕНИИ
Долгопрудненское шоссе, 6А.
Монолитный дом 2021 года.
2 этаж.
4 лифта в подъезде.
Около 5 минут до метро Физтех.
ВАЖНО О ДОКУМЕНТАХ
Продаётся одним объектом целиком.
Площадь по документам — 45,9 м². Один кадастровый объект. Внутри фактически организованы две отдельные студии.
Статус помещения — апартаменты.
Объект находится в ипотеке. Порядок проведения сделки и снятия обременения обсуждается с реальным покупателем.
Это не обычная однокомнатная квартира, где вся площадь работает только в одном сценарии.
Здесь на 45,9 м² уже созданы два отдельных готовых пространства для проживания или аренды — каждое со своей кухней и санузлом.
Можно приехать и посмотреть обе студии вживую. Также отправлю видеотур, планировку и информацию по текущей аренде.
