Данная квартира без косметического ремонта - однако содержит в себе много положительных технических характеристик, которые отсутствуют в других квартирах. Их не изменить никакими ремонтами - и которые формируют положительное комбо (отсюда и цена):
- единственная высотка в районе Свиблово. Как следствие, только в ней имеется квартира на 23 этаже;
- метро Свиблово 700м, трамвай 200м, 2 магазина 200м, строительный контейнер 60м;
- дом индивидуального проекта - единственный в районе 8-метровый крытый балкон (который учитывается как 0.8м2 в паспорте из-за странных законов учёта суммарной площади - реальная общая площадь 45.4м2), 10.5-метровая кухня, куча ниш для хранения вещей (даже в стенах ванной комнаты). Значительная тишина в квартире (когда 2 слоя окон гасят звуки улицы + окна во двор);
- куча света и тепла (но при этом почти нет солнца, и только утреннее: окна востоко-юго-восточные). В дополнение идёт консьерж, 3 лифта 2018г, тихие соседи со всех сторон и уникальная планировка (когда комната контачит с кухней другой квартиры - а не с комнатой, в которой, условно, могут в будущем шумы появиться);
- отсутствие любой живности (только редкие комары летом залетают);
- бронированная взломостойкая дверь, система защиты от протечек, почти все вещи останутся в квартире после продажи, полная техническая функциональность (кроме стиральной машины);
- 1 собственник 6.5 лет, без долей-обмененений-жены-детей;
- наземная парковка по всему периметру дома + отдельная наземная бесплатная парковка в 10м от дома - свободные места есть всегда.
Краткое описание фото:
- 1. Уже стоят здания: спортзал, МФЦ, а также лес, - никогда не будет построено здание, уменьшающее приток света;
- 2. Балкон во всю длину квартиры - можно установить кондиционер без альпиниста. В будущем УК планирует заменить балкон на пластиковый - за счёт 2 слоёв окон тишина будет как в библиотеке. Но дождь слышно: по отливу шумит;
- 3. Квартира тёплая - хоть в трусах ходи: ни 1 соседский балкон не способен увидеть кухню и почти всю комнату;
- 4. Утеплил альпинистом межблочные швы снаружи (за счёт УК);
- 5. Самодельный альков из шкафа, скрывающий 2-спальную кровать с ортопедическим матрасом;
- 6. Самодельные столы и полки 0.6x2м (магазинные мебельные решения - ущербны);
- 7. Проём в комнате ~0.6x2м. Способен вместить 2-метровый шкаф;
- 8-23, прочее (символов мало). Тамбур с домофоном, пулестойкая бронированная дверь 2 класса, видеонаблюдение, сильная вентиляция (4 отверстия), ниша для коляски рядом с лифтом, новый водопровод 2023 (с доп. изоляцией труб), новая детская площадка, есть технический этаж, во всём доме ценные иностранные специалисты не проживают, медная проводка 1.5мм2, общедомовая система пожаротушения и дымоудаления.
Заехал - и живи.
Без скидок.
Готов сразу снимать после продажи (квартира-то отличная).
Риелторам. Договоров с вами не заключаю, потому что у вас с покупателями уже есть свой. Жду от вас только клиента для показа. За воровство фото или объявления - будет суд.
