Добрый день, уважаемые покупатели.
Данная квартира без косметического ремонта - однако содержит в себе много положительных технических характеристик, которые отсутствуют в других квартирах, которые не изменить никакими ремонтами - и которые формируют положительное комбо (отсюда и цена):
- единственная высотка в районе Свиблово. Как следствие, только в ней имеется квартира на 23 этаже. До метро 600м, до трамвая 100м;
- дом индивидуального проекта - отсюда единственный в районе 8-метровый крытый балкон (который учитывается как жалкие 0.8м2 в паспорте из-за странных законов учёта суммарной площади - реальная площадь 44+м2), 10.5-метровая кухня, куча ниш для хранения вещей (даже в стенах ванной комнаты). Значительная тишина в квартире (когда 2 слоя окон гасят звуки улицы + окна во двор);
- куча света и тепла (но при этом почти нет солнца, и только утреннее: окна востоко-северо-восточные). В дополнение идёт консьерж, 3 ~8-летних лифта, тихие соседи со всех сторон и уникальная планировка (когда комната контачит с кухней другой квартиры - а не с комнатой, в которой потенциально смогут какие-нибудь дети орать лет через 10);
- отсутствие любой живности (только редкие комары летом залетают);
- бронированная дверь, система защиты от протечек, почти все вещи останутся в квартире после продажи, полная техническая функциональность (кроме стиральной машины);
- 1 собственник, 6.5 лет в собственности, квартира без долей;
- наземная парковка по всему периметру дома, отдельная наземная бесплатная парковка в 10м от дома.
Так как модераторы циан не позволили размещать текст на фото - вам надо читать текст здесь, соответствующий фото:
- 1. Уже стоят здания: спортзал, МФЦ, а также лес, - никогда не будет построено здание, уменьшающее приток света;
- 2. Балкон во всю длину квартиры - можно установить кондиционер без альпиниста. В будущем УК планирует заменить балкон на пластиковый - за счёт 2 слоёв окон тишина будет как в библиотеке. Но дождь слышно: по отливу шумит;
- 3. Квартира тёплая - хоть в трусах ходи: ни 1 соседский балкон не способен увидеть комнату и почти всю кухню;
- 4. Утеплил альпинистом межблочные швы снаружи (за счёт УК). Альпинист ошибся и утеплил соседей - переделывал;
- 5. Самодельный альков из шкафа, скрывающий 2-спальную кровать с ортопедическим матрасом;
- 6. Самодельные столы и полки 0.6x2м (продаваемые мебельные решения - ущербны);
- 7. Проём в комнате ~0.6x2м. Способен вместить 2-метровый шкаф.
- 8-17. Кратко (символов мало). Тамбур-домофон, бронированная от пуль дверь, сильная вентиляция, ниша для коляски рядом с лифтом, новый водопровод 2023 (двойная изоляция), защита от протечек, новая детская площадка, консьерж.
Скидок не делаю: честная цена - честная сделка.
Уважаемые риелторы. Договоров с вами не заключаю, жду от вас только клиента для показа - хватит попыток выжать из меня деньги.За воровство фото или объявления - будет суд. И своими липовыми жалобами на объявление - вы лишь подтверждаете свою репутацию: врать очень и очень некрасиво.
