480 749 ₽/м²
Продается 4-к. квартира, 96,1 м², 4/5 эт., кирпичного дома, с дизайнерским ремонтом и мебелью. Адрес: Престижный район Филевский парк. ЗАО Москвы, экологически чистый район, Заречная ул., 3. На площадке всего 2 квартиры (10 квартир в подъезде). Окна выходят на 3 стороны света (Восток/Север/Запад) — солнце с утра и вечером. Высота потолков 3 м. Отличная звукоизоляция без соседей за стеной. Идеальная планировка для семьи: • Кухня-гостиная 30 м² (фактически 23 + 7,2) с раздвижными дверями: можно изолировать зону готовки. • Основная спальня — 16,4 м². • Две детские — по 13 м². • Кабинет / гостевая / гардеробная — 9,6 м² (практически пятая комната). • 2 санузла (основной 4 м² + гостевой 1,5 м²). • Застекленный балкон 2,7 м². Качественный ремонт "под ключ": Был сделан полный демонтаж "до кирпича и бетона": - Новая электрика и сантехническая разводка. - Полы: натуральный мрамор (гостиная, прихожая, подоконники) + массив дуба в спальнях. - Теплые полы в санузлах, прихожей, гостиной и кухне. - - Двери — массив дерева. - Окна Rehau — двойной стеклопакет с ламинацией. - Центральный кондиционер с притоком свежего воздуха во все комнаты. - Итальянская кухня со всей техникой. - Газовый котел + бойлер косвенного нагрева (бесперебойное ГВС и возможность включить своё отопление). Мебель: -Новая мебель в гостиной и основной спальне остаётся. - Встроенные шкафы в спальне и прихожей. Преимущества: Дом расположен внутри двора, вдали от шумных улиц. Отличная тепло- и звукоизоляция толстых кирпичных стен. Эффективная индивидуальная система вентиляции в каждом комнате. Квартира с мебелью и техникой — можно сразу заезжать. О доме: Кирпичный дом 1958 г. Капитальный ремонт с заменой крыши, ремонтом фасадов и подъездов выполнен в 2020 г. Тихий двор, детская площадка, парковка за шлагбаумом (всегда есть свободные места). Описание района: Парк "Фили" — главное преимущество, благоустроен, зоны отдыха, прогулочные дорожки, пляжная зона с бассейнами на набережной. Здесь тихо и спокойно, сочетает уютные сталинские дома, новые элитные ЖК и ТЦ. В округе — Институт свободных искусств, Финансовый университет при Правительстве РФ, Факультет магистратуры ВГУЮ РПА Минюста России. В пешей доступности 3 школы ("Протон", 1114, "Интеграл") и детские сады. В районе 3 больших парка: "Фили", "Филевский парк" и детский парк "Фили". В пешей доступности набережная Москвы-реки с речными трамвайчиками. Рядом фитнес-центр Restart с бассейном, 10 мин пешком до сада имени Баумана (кафе, зоны отдыха и спорта, детские площадки). Транспорт: Пешком 10 мин до м. "Фили", "Багратионовская" и м. "Шелепиха" На автомобиле лёгкий выезд на ТТК и Звенигородское ш., 10-15 минут до Москва-Сити. Документы и сделка: Один взрослый собственник. ДКП более 10 лет. Свободная продажа, без обременений. Полная стоимость в договоре. Сотрудничаем с коллегами 50/50! Винидиктов и Партнеры — участник Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA! Арт. 134371863









































































