Арт. 137069928 Продажа торгового помещения 236,5 м² — ЖК "Остров" от Донстрой, у метро "Терехово"
Без комиссии для покупателя. Переуступка по ДДУ от собственника.
Передача по ДДУ: март 2027 г.
ОБ ОБЪЕКТЕ
Площадь: 236,5 м², свободная планировка
Этаж: 1 из 19, корпус 1
Высота потолков: 5,6 м
Остекление: витринное, на всю длину фасада
2 отдельных входа с улицы — возможно разделить на 2 независимых арендных блока
Электричество: 52 кВт
Назначение: свободное (БКТ — без конкретной технологии)
Отделка: без отделки, под арендатора
Есть возможность строительства антресоли - это плюс 40 % к площади
ЛОКАЦИЯ
ЖК "Остров-8" — на центральном бульваре всего жилого квартала "Остров". Это главная пешеходная ось района, по которой проходит весь трафик между жилыми корпусами, метро и инфраструктурой. 2 корпуса, 613 квартир, 1920 этажей
Метро "Терехово" (БКЛ) — прямая видимость от входа в помещение. Выход из метро фактически выходит на центральный бульвар, где расположен объект.
Расстояния:
— 2 мин. до Рублёвского шоссе
— 10 мин. до "Москва-Сити"
— 16 мин. до Садового кольца
— Велопешеходный маршрут "Филёвский парк — Крылатское" проходит вдоль бульвара
ПРО РАЙОН
"Остров" — один из крупнейших девелоперских проектов Москвы последних лет, застройщик — Донстрой. Расположен на полуострове в излучине Москвы-реки, между Филёвским парком и Крылатским.
с 2023 года в ЖК уже живут , район активно развивается. К моменту передачи(март 2027 г.) значительная часть района будет заселена и сформирует устойчивый потребительский трафик.
в ЖК будет торговый центр, медицинский центр, серфинг-центр "Волна", ледовая арена, школы и ДОО, почта, центр керлинга, МФЦ "Мои документы". Весь район строится по единой концепции с закрытыми дворами и развитой пешеходной инфраструктурой.
Сам "Остров-8" — 2 корпуса, 613 квартир, 1920 этажей, срок ввода 31.03.2026 г. Предлагаемое помещение расположено в корпусе 1, на перекрёстке улиц у главного бульвара и площади перед метро.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ
помещение универсальное и подходит под разные бизнесы:
— продуктового ритейла / супермаркета формата "у дома"
— кафе, ресторана, кофейни
— аптеки, медицинского центра, стоматологии
— банка или финансового офиса
— салона красоты / барбершопа
— винотеки, цветочного салона, шоу-рума
ФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
При ставке аренды 7 000 руб./м²/мес. (базовый сценарий):
— МАП: ~1 655 000 руб./мес.
— Годовой арендный поток от ~16 000 000 руб. в год
— Окупаемость: ~1213 лет
При позитивном сценарии (8 000 руб./м²/мес., арендатор найден до ввода):
— МАП: ~1 892 000 руб./мес.
— Окупаемость: ~1011 лет
При разделении на 2 блока — возможно привлечение двух независимых арендаторов и увеличение суммарного арендного потока.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
любой вариант расчета — 100% оплата, ипотека.
Документы готовы к сделке. Юридическую чистоту сделки гарантируем.
Комментарий эксперта: Меня зовут Копачева Наталья, брокер по продаже данного лота. Предоставлю расширенную презентацию объекта, дополнительные фото. Организую индивиду Гараж на аллее Кремлевских Курсантов в Москве.
