ПРОДАЁТСЯ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 82,7 М² — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ С ВЫСОКОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТЬЮ
Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с описанием перед звонком.
Продаётся нежилое помещение площадью 82,7 м² с отдельным кадастровым номером. Объект является полноценным самостоятельным объектом недвижимости.
В настоящее время в помещении размещается вентиляционное оборудование, обслуживающее бизнес-центр. Фактического доступа собственника в помещение на данный момент нет.
В чём инвестиционная привлекательность?
Объект может представлять интерес для покупателя, который имеет опыт работы с подобными ситуациями и понимает механизмы юридического восстановления доступа к собственной недвижимости.
Потенциальные варианты использования объекта после решения вопроса с доступом:
• получение платы за пользование помещением / оформление арендных отношений;
• самостоятельное использование помещения;
• решение вопроса о переносе или освобождении помещения от размещённого оборудования;
• использование помещения как актив под залог;
• иные варианты, которые покупатель сможет реализовать с учётом технических и юридических возможностей объекта.
Судебных процессов по данному вопросу ранее не проводилось. Собственник самостоятельно заниматься судебным урегулированием не стал, что дает дополнительное преимущество при первичной подаче заявления в суд.
Важный юридический нюанс
Для восстановления доступа может потребоваться обращение в суд, проход в помещение осуществляется через общее здание, собственник здания правомерно может не давать допуск к помещению пока его не обяжет суд.
Перспективность такого требования необходимо оценивать индивидуально. В частности, может потребоваться строительно-техническая экспертиза, которая позволит установить:
— является ли существующий проход единственным технически возможным способом доступа к помещению;
— предусмотрен ли такой способ доступа проектной документацией здания;
— существует ли техническая возможность организовать альтернативный вход;
— возможно ли устройство отдельного входа, лестницы или иного пути доступа без несоразмерных затрат;
— какие существуют технические варианты обеспечения доступа к объекту.
Именно поэтому данный объект в первую очередь рассчитан на инвестора, юриста, специалиста по недвижимости или покупателя, имеющего опыт решения подобных вопросов.
Дополнительный инвестиционный интерес
Объект также может быть интересен как актив под залог, поскольку имеет высокую кадастровую стоимость. Возможность привлечения финансирования под залог необходимо отдельно согласовывать с конкретным банком или кредитором.
Цена объекта учитывает текущую ситуацию с доступом и значительно ниже потенциальной стоимости недвижимости при полноценной возможности её использования.
Если вы разбираетесь в подобных объектах и видите юридический или инвестиционный потенциал — данный вариант может быть интересен для рассмотрения.
