СОБСТВЕННИК физ.лицо.
Про дом:
Помещение в цоколе жилого дома сталинской постройки с противоатомным бомбоубежищем и элитными квартирами - высокие потолки, стены от полуметра, в жилом доме заменены все коммуникации.
Про район:
Зеленый спальный район старый и обжитой, со сталинками, прямо на Волжском бульваре.
В шаговой доступности 3 станции метро Волжская, Текстильщики, Кузьминки. Около помещения 1-2 минута ходьбы 2 остановки до метро. Удобно сотрудникам добираться на работу.
Автомобильная доступность - недавно завершено строительство новых мостов и эстакад, в районе нет пробок.
До ТЯК Москва и Садовода относительно близко удобно бизнесу.
Про помещение:
Высоко-комфортные аппартаменты-студия или офис-склад с зоной проживания.
Интересное: можно переделать в 4 студии с окнами и своими точками канализации и водопровода. Удобен для хостела.
В 2023 году был масштабный ремонт всего помещения с бюджетом 8 миллионов рублей.
Строили для себя, а не на продажу, ремонт на века.
4 больших окна в приямках в 3х комнатах. По плану есть окно в четвертой комнате, его заделали предыдущие хозяева, можно вернуть окно даже не тратя время на бумаги.
Все стены отштукатурены идеально (в отличии от большинства подобных помещений - где стены просто обшиты гипсокартоном или панелями, под которыми живет плесень, тараканы и мыши).
Пол - плитка, потолки алюминиевые.
Новая проводка по всем помещениям (15кВт), новые трубы и провода, розетки, автоматы и прочее. Отдельный от жильцов ввод электричества.
В основных комнатах и даже коридоре свои отдельные вентиляционные каналы на крышу. В наших помещениях свежо и сухо по ГОСТ СССР.
У нас нет общедомовых коммуникаций (не нужен доступ для УК и ТСЖ), стены и потолок чистые. По правой части лишь идет отопление (без вентилей и смотровых), под полом керамзит потом песок. Можно тянуть свои коммуникации в каждое помещение, или, например сделать погреб!
Сейчас тут офис, постоянно свет, более 10 компьютеров и другой техники в работе, много народу - и все коммуникации выходит около 20тр в месяц квартплаты. В режиме квартиры выйдет не больше 15тр.
В каждом помещение разводка интернета и подключены камеры (кроме санузла), роутеры, везде WI-FI.
Контракт на интернет 100мб/с 1900р/мес. своя линия.
Хорошая шумоизоляция.
Заключены договора со всеми службами.
Канализация настоящая, свой ввод (без насосов и измельчителей, что часто в подобных помещениях).
Внимание: не сделан ремонт входной лестницы не успели придумать что там делать. Можно, например пристроить аквариум и расширить, место есть.
Теоретически, можно перевести в статус жилого помещения (все условия есть). Но теряются все плюсы ПСН.
Причина продажи - устал, хочу закрыть кредиты и отдыхать.
Торг уместен. Обсуждаем стальные стеллажи, столы, компьютеры и другое оборудование для готового офиса.
При покупке получите сюрприз-бонус стоимостью не один миллион рублей (доп. площадь)
Сниму помещение у нового собственника если он захочет, ставка обсуждается. Один взрослый собственник. Продается гараж на улице Академика Скрябина в Москве.
