Павелецкая
12 минут пешком
230 000 000 ₽
Прибыль 2 300 000 ₽/мес.
Арт. 139317119 В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ₽ в месяц
Предлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка.
Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие.
Ключевые параметры здания:
— отдельно стоящее здание;
— 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда;
— 1 этаж — 356,6 м²;
— 2 этаж — 359,4 м²;
— мансарда — 200 м²;
— высота потолков: от 3 до 3,6 м;
— парковка на 8 машиномест;
— собственная котельная;
— газ подключён.
Арендный поток:
На данный момент объект уже формирует доход:
— Ozon Fresh — 1 этаж, площадь около 340 м²;
— МАП: 1,1 млн ₽;
— договор аренды: 5 лет;
— индексация: 7%.
Остальная площадь — около 590 м² — сдана под хостел.
— МАП: 1,2 млн ₽.
Общий арендный доход: 2,3 млн ₽ в месяц.
Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения.
Инженерия и технические параметры:
— электрическая мощность: 45 кВт;
— в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт;
— собственная котельная;
— газ;
— высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии.
Земельный участок:
— договор аренды земельного участка на 49 лет;
— ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования:
— торговля;
— общественное питание;
— медицина;
— деловое обслуживание;
— производство.
Потенциал объекта:
Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений:
— арендный бизнес;
— торговый объект;
— dark store / склад последней мили;
— медицинский центр;
— офис / клиентский центр;
— общепит;
— производственно-сервисный формат;
— смешанный коммерческий проект.
Почему объект интересен:
— отдельно стоящее здание;
— уже есть арендаторы и подтверждённый МАП;
— общий доход — 2,3 млн ₽ в месяц;
— федеральный арендатор Ozon Fresh;
— долгосрочная аренда земли на 49 лет;
— собственная котельная и газ;
— потенциал увеличения мощности до 150 кВт;
— гибкие ВРИ под разные виды деятельности.
Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития. Купить готовый бизнес на улице Летниковская в Москве.
