Купить помещение свободного назначения в районе Чертаново Центральное в Москве

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Красного Маяка, 2

1 минута пешком

135 000 000 ₽

346 687 ₽/м²・Включая НДС 24 344 262 ₽

Коммерческое помещение свободного назначения с арендаторами • Чертаново Центральное Продаётся коммерческое помещение свободного назначения в подвальном этаже с отдельным входом с улицы и парковкой, в одном из самых оживлённых районов Москвы — Чертаново Центральное. Локация с высоким пешеходным трафиком за счёт плотной жилой застройки и близости метро. Арендаторы (все более 10 лет): BetBoom Копировальный центр Ломбард Парикмахерская Ювелирная мастерская (ремонт) Все арендаторы сидят давно, договора действующие, арендные ставки долго не поднимались — есть потенциал роста. На данный момент арендный поток составляет около 2 100 000 ₽ в месяц, с дальнейшей перспективой до 2 600 000 ₽. Окупаемость объекта — около 6 лет. Преимущества объекта: Отдельный вход с улицы Парковка перед входом Смешанный пул арендаторов ежедневного спроса Активный, густонаселённый район, высокая проходимость Юридическая информация: Один взрослый собственник. Собственность с 2018 года. Все документы готовы к сделке, возможна быстрая регистрация. Отличный вариант для инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с долгосрочными арендаторами и потенциалом увеличения дохода. Звоните для подробностей и организации просмотра. Продается помещение свободного назначения в районе Чертаново Центральное в Москве.

Агентство недвижимости

СОЛ ГРУПП

Суперагент

3 часа назад

сегодня, 11:20

Свободного назначения・314,5 м²・1/3 этаж

Только на Циан

на ул. Чертановская, 45Ак1

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Чертановская улица, 45Ак1

12 минут пешком

46 000 000 ₽

146 264 ₽/м²・УСН

Продаём помещение на первом этаже 314,5 кв.м.Три входа.Нет несущих стен.Свободная планировка.Окна на три стороны.Проходное место.Есть парковочные места.Есть арендаторы .Использовать возможно для различных видов деятельности.

Агентство недвижимости

Мои Столицы - Центр

Суперагент

3 недели назад

29 июл, 13:54

Свободного назначения・71,3 м²・1/15 этаж

Только на Циан

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Красного Маяка, 22к1

20 минут пешком

23 000 000 ₽

322 581 ₽/м²・УСН

Представляем Вам исключительную возможность приобрести коммерческое помещение площадью 71.3 кв.м.с готовым Арендатором на 1-й линии ул.Красного Маяка. Это помещение на первом этаже c отдельным входом со стороны улицы, идеально подходит для реализации различных бизнес-проектов. На сегодня помещение арендует ПВЗ- wildberries (МАП 181 000р., с ежегодной индексацией 10%). Дом расположен в густонаселенном районе, это помещение отличается высоким пешеходным и автомобильным потоком, что обеспечивает отличную видимость и легкий доступ для вашей аудитории. Всего в нескольких минутах езды от станций метро Пражская, вы получаете все преимущества удобного транспортного сообщения. Осмотр помещения проводим по договорённости, так как сейчас там Арендатор. Все вопросы по телефону. Купить помещение свободного назначения в районе Чертаново Центральное в Москве.

Агентство недвижимости

Самолёт Плюс

Суперагент

месяц назад

19 июн, 16:01

Свободного назначения・32 м²・1/12 этаж

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Кировоградская улица, 28К1

2 минуты пешком

35 000 000 ₽

1 093 750 ₽/м²・УСН

- Помещение свободного назначения с МАП 80 000 рублей и АРЕНДАТОР оплачивает коммунальные услуги отдельно - Первая фасадная линия, рядом с метро Пражская. - Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения - Густонаселенный район - Готовый стабильный арендный бизнес в высоколиквидном помещении формата street-retail. - Отдельный вход - Большие витринные окна - Площадь 32 кв м. - Электричество 15 кВт. Звоните мы обязательно договоримся. Оперативный показ. ЛОТ 130-102376

Агентство недвижимости

Консалт Недвижимость

Суперагент

месяц назад

25 июн, 17:52

Арендный бизнес・Офис・6 000 м²・4 этаж

Только на Циан

Собственник

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Подольских Курсантов, 3С2

12 минут пешком

1 000 000 000 ₽

Прибыль 1 ₽/мес.

Технопарк Пражский, ул.Подольских Курсантов, 3С2 Продажа инвестиционного проекта. Объект включен в КРТ 42, 4-х этажное здание площадью 6000 кв.м.. с возможностью строительства до 25000 кв.м. дополнительных площадей. Земельный участок 0,72 га в собственности. Расположен в непосредственной близости к Варшавскому шоссе и МКАД, в 10 минутах ходьбы от метро Пражская. Технические характиристики бизнес-центра соответствуют классу В офисной недвижимости. Отделка в помещениях выполнена по европейским стандартам. Актив не обременён долгами, в собственности более 10 лет, находится на балансе юрлица (АО/ООО). Формат сделки продажа долей/акций. Оперативный показ. Продам помещение свободного назначения в районе Чертаново Центральное в Москве.

Ук・оф.Представитель

МОСБИНК

Суперагент

3 недели назад

22 июл, 11:53

Свободного назначения・5 000 м²・-2/4 этаж・Класс C

на ул. Подольских Курсантов, 3

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Подольских Курсантов, 3

9 минут пешком

800 000 000 ₽

160 000 ₽/м²・УСН

КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА Москва, ул Подольских Курсантов, 3 - Удобная транспортная доступность — всего несколько минут от метро. - Высокий автомобильный и пешеходный трафик; - Отличная видимость и лёгкий доступ для потенциальных клиентов; - Без скрытых платежей и комиссий! Звоните прямо сейчас и Вы получите: РАСШИРЕННУЮ презентацию с актуальными фото и поэтажными планами — вышлем за 15 минут на Ваш WhatsApp! Прямой договор с собственником — никаких посредников! Полное сопровождение сделки на всех этапах лучшими специалистами! Оперативную организацию просмотра! Добавляйте объявление в Избранное, чтобы не потерять! Самая обширная база актуальных объектов! Работаем для Вас с 9:30 до 21:00. Звоните и записывайтесь на просмотр! У нас есть то, что Вам нужно! Номер объекта: 3902 Помещение свободного назначения в районе Чертаново Центральное в Москве.

Агентство недвижимости

Layton

Суперагент

11 часов назад

сегодня, 03:04

Свободного назначения・1 796,8 м²・1/23 этаж

Собственник

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Красного Маяка, 26А

6 минут на транспорте

305 508 107 ₽

170 029 ₽/м²・НДС не облагается

Группа "ЛСР" предлагает коммерческое помещение свободного назначения в жилом комплексе бизнес класса "Парксайд". ЖК расположен в густозаселенном районе Чертаново Центральное Южного административного округа Москвы. 4 корпуса на 1 800 квартир сданы. Идет заселение. Еще планируется 2 очереди на 800 квартир. Основные характеристики помещения: Общая площадь: 1796,8 м² Этажность: 3 этажа (высота потолков: 3,6/2,7/3,7) Без отделки Свободная планировка 4 отдельных входа Отдельный лифт Подходит для различных форматов бизнеса: Офисных центров Медицинских центров Образовательных учреждений Фитнес-клубов Барбер-шопы и салоны Детские дошкольные и образовательные учреждения Высокий поток потенциальных клиентов Инвестиционная привлекательность Стабильно растущий район Высокий потенциал роста стоимости Продам помещение свободного назначения В районе Чертаново Центральное в Москве.

Ук・оф.Представитель

ЛСР

Суперагент

вчера

17 авг, 16:40

Свободного назначения・86,9 м²・1/151 этаж

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Красного Маяка, 22к1

20 минут пешком

21 000 000 ₽

241 657 ₽/м²・УСН

Представляем Вам исключительную возможность приобрести коммерческое помещение площадью 86.9 кв.м. на 1-й линии ул.Красного Маяка. Это помещение на первом этаже c отдельным входом со стороны улицы, идеально подходит для реализации различных бизнес-проектов. Дом расположен в густонаселенном районе, это помещение отличается высоким пешеходным и автомобильным потоком, что обеспечивает отличную видимость и легкий доступ для вашей аудитории. Всего в нескольких минутах езды от станций метро Пражская, вы получаете все преимущества удобного транспортного сообщения. Осмотр помещения проводим по договорённости, в день обращения. Все вопросы по телефону.

Агентство недвижимости

Самолёт Плюс

Суперагент

3 недели назад

19 июл, 16:00

Арендный бизнес・Аптека・51,8 м²・1 этаж

Новоясеневская

17 минут на транспорте

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Красного Маяка, 26А

41 500 000 ₽

1152001 Предлагается на продажу готовый арендный бизнес с арендатором — федеральной аптечной сетью "ГОРЗДРАВ". Объект расположен в жилом комплексе бизнес-класса "Парксайд" по адресу: г. Москва, ул. Красного маяка, вл. 26, в районе Чертаново Центральное на юге столицы. Помещение площадью 51,8 кв. м находится на первом этаже, имеет отдельный вход с улицы, витринные окна по фасаду, свободную планировку и электрическую мощность 12 кВт. Отделка выполнена арендатором, что исключает затраты на подготовку помещения. Для посетителей предусмотрена свободная парковка перед входом. Ключевым преимуществом является стратегическое расположение на первой линии на въезде в жилой комплекс, в зоне высокой пешеходной и автомобильной проходимости. ЖК "Парксайд" от девелопера "ЛСР" представляет собой проект бизнес-класса, включающий 8 монолитных корпусов с общей емкостью 2 864 квартиры. Комплекс расположен в непосредственной близости от Битцевского лесопарка, что создает благоприятную среду для проживания и привлекает платежеспособную аудиторию. Окружение помещения сформировано федеральными сетевыми арендаторами, что создает мощный синергетический эффект и гарантирует постоянный перекрестный трафик. Наличие долгосрочного договора с сетью "ГОРЗДРАВ" — одним из лидеров фармацевтического ритейла — обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход с минимальными рисками. Данный актив представляет собой идеальную защищенную инвестицию в перспективном жилом комплексе бизнес-класса с гарантированным трафиком и надежным федеральным арендатором. Для получения деталей договора аренды и финансовых условий просим направлять официальные запросы.

Агентство недвижимости

Soul Estate

Суперагент

4 часа назад

сегодня, 10:05

Арендный бизнес・Торговая площадь・626,5 м²・1 этаж

Только на Циан

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Чертановская улица, 45Ак1

12 минут пешком

170 000 000 ₽

Прибыль 1 400 000 ₽/мес.

1099075. Предлагаем помещение свободного назначения с арендатором Отель, площадью 626.5 кв. м., расположенное на первом и втором этажах 3-этажного административного здания. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -10 минут пешком от станции метро "Пражская"; -плотный жилой массив; -развитая инфраструктура района; -шаговая доступность к ТЦ "Коламбус"; -высокий автомобильный и пешеходный трафик; -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов; -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды; -центральные коммуникации; -витринное остекление; -возможность размещения вывески; -наземная парковка; -рядом остановка общественного транспорта. Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы; -электрическая мощность: 120 кВт (с возможностью увеличения); -высота потолков: 2.8 м. Информация об арендаторе: -арендатор: Отель; -доход: 1 400 000 руб./мес. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

Свободного назначения・218,3 м²・1/23 этаж

Документы проверены

неделю назад

12 авг, 12:54

Только на Циан

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Парксайд ЖК, 2

6 минут на транспорте

89 500 000 ₽

409 986 ₽/м²・УСН

658295. Предлагаем к приобретению помещение свободного назначения, площадью 218,3 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома в ЖК "Парксайд". Корпус 2. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -ЖК состоит из корпусов переменной этажности (от 22 до 23 этажей); -8 минут на автомобиле от станций метро "Пражская" и "Южная"; -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов; -развитая инфраструктура в окружении; -помещение отлично делится на две или три части за счет тамбура и витрин; -вторая очередь комплекса будет построена рядом с объектом; -витринное остекление; -место для вывески; -напротив помещения большая парковка; -рядом остановка общественного транспорта. Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы; -электрическая мощность: 44 кВт; -высота потолков: 6.3 м. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

Свободного назначения・1 796,8 м²・1/23 этаж

Документы проверены

вчера

17 авг, 20:10

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Парксайд ЖК, 4

6 минут на транспорте

305 508 107 ₽

170 029 ₽/м²・Включая НДС 55 091 625 ₽

902462. Предлагаем к приобретению помещение свободного назначения, площадью 1 795,5 кв. м., расположенное на 1, 2, 3 этажах жилого дома в ЖК бизнес-класса Parkside. Корпус 4. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -10 минут транспортом от станции метро "Пражская" и 20 минут пешком от станции метро "Битцевский парк"; -выезд на Варшавское шоссе и Чертановскую улицу; -комплекс состоит из 8 корпусов переменной этажности (от 22 до 23 этажей); -корпуса расположены на едином стилобате, в котором предусмотрены сквозные пешеходные арки, соединяющие дворовое пространство и территорию Битцевского леса; -кабинетная планировка; -подземный паркинг. Технические параметры объекта: -отдельный вход. Ввод в эксплуатацию: III квартал 2025 г. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

Свободного назначения・401,6 м²・2/2 этаж

Документы проверены

вчера

17 авг, 19:10

Только на Циан

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Дорожная улица, 3К10

4 минуты на транспорте

120 000 000 ₽

298 805 ₽/м²・УСН

Объект представляет производственно-складской комплекс, расположенный на земельном участке площадью 4761 кв. м. Комплекс состоит из двух зданий с высокой инженерной оснащённостью и отличной логистикой, расположенный в сформировавшемся промышленно-складском кластере южного направления Москвы. Производственно-складское здание площадью 400,6 кв. м 2007 года постройки. Высота потолков 7 метров. Нагрузка на пол 2 тонны на 1 кв. м. Подъезд и маневрирование еврофур. 2 въездных ворот. Открытая площадка для грузового транспорта. ВРИ участка: под промышленные предприятия, склад. Офисное здание 225,5 кв. м. Электрическая мощность 70 кВт + 70 кВт резервная линия. Автономная система канализации (15 м3) и водоснабжение. Отопление электрическое. Комплекс расположен в непосредственной шаговой доступности от метро Пражская, Южная, Красный строитель.

ID 46051939

четыре дня назад

15 авг, 13:33

Свободного назначения・471 м²・4/4 этаж

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Кировоградская улица, 22к2

8 минут пешком

88 000 000 ₽

186 837 ₽/м²・УСН

Экcклюзивнoе пpедлoжeние! Предлагаeм к покупкe помещениe cвoбоднoй планиpoвки нa изoлиpованном этажe в администpативном здaнии, pacполoжeннoм в пристрое жилoгo домa на тeрpитории ЖK, в 3-x мин. oт мeтрo Прaжская, подxoдит идеaльнo пoд aпaртамeнты, отель, гостиницу, oфис. Цeлый этaж S=471 м2 - цeна 88 млн. pуб. ПOМЕЩЕНИЕ: - 4-й этаж (изолированный) - Отдельные 2 входа в здание и в помещение - Панорамное остекление, эркер: вид на парк - Помещение 1, вид во двор - Помещение 2 (см. планировку на фото, условное деление) - Электричество, ОПС, отопление, вентиляция - 1 въезд и 2 входа на территорию комплекса - Парковка во дворе, есть места на подземном паркинге (аренда, продажа) УСЛОВИЯ: - Быстрый выход на сделку(документы готовы, обременения отсутствуют, прямая продажа от собственника, оперативный показ) - Рассрочка 0% на 6 месяцев (напрямую от собственника) - Ипотека без банка от 14% (напрямую от собственника) РАСПОЛОЖЕНИЕ и ИНФРАСТРУКТУРА (в пешей доступности): - Парк 30-летия Победы и теннисный корт - 1 минута - метро Пражская - 250метров - 3 минуты - ТЦ Соlumbus, ТЦ Армадахоум, ОКЕЙ - 5 минут - Магазины, детские сады, школы - 5 минут - Народный парк и Красный пруд - 5 минут На автомобиле (помещение внутри МКАД) - Варшавское шоссе - 3 минуты - МКАД - 10 минут - ТТК - 15 минут

Риелтор

Алексей Мельников

Документы проверены

3 недели назад

22 июл, 12:17

Свободного назначения・23,2 м²・1/9 этаж

Только на Циан

Собственник

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Южная, Днепропетровская улица, 3К1

2 минуты пешком

40 000 000 ₽

1 724 138 ₽/м²・УСН

Продаем готовый арендный бизнес. Помещение 23,2 м² на 1 этаже с отдельным входом. Арендатор - небольшая аптечная сеть. Платят стабильно, никаких проблем. МАП - 278 256 руб. Помещение находится в пристроенном здании, 1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход с улицы, большие панорамные окна-витрины на две стороны - выгодное угловое расположение (на "Пятёрочку", метро и на дорогу). Исключительно высокая проходимость! Отличные возможности для рекламы. Парковка перед зданием. Выход из метро "Южная", автобусная остановка и пешеходный переход находятся в непосредственной близости. Электроснабжение 25 кВт.

Отдел аренды

Рантье

Суперагент

4 месяца назад

23 мар, 17:40

Свободного назначения・250,5 м²・1/23 этаж

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Красного Маяка, 26А

6 минут на транспорте

64 900 000 ₽

259 082 ₽/м²・УСН

Продается помещение на первом этаже нового ЖК. Преимущество: Очень высокие потолки - 6м 2 входа. Мокрые точки. Возможность разделить на несколько помещений. Так же готовы рассмотреть долгосрочного арендатора. Цену готовы обсуждать с реальным покупателем. Показ в любое время.

Ук・оф.Представитель

ID 30970714

Документы проверены

2 недели назад

2 авг, 00:26

Свободного назначения・250,5 м²・1/23 этаж

Только на Циан

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, Парксайд ЖК, 2

6 минут на транспорте

112 725 000 ₽

450 000 ₽/м²・УСН

904687. Предлагаем торговое помещение в ЖК "Parkside", корпус 2, площадью 250.5 кв. м, расположенное на первом этаже 23-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -ЖК состоит из 8-ми 23-этажных корпусов, рассчитанных на 1 554 квартир; -6 минут на автомобиле от станции метро "Пражская"; -удобная транспортная доступность: 3 км до Варшавского шоссе, 5 км до Балаклавского проспекта, 6.5 км до МКАД; -плотный жилой массив; -развитая инфраструктура района; -высокий автомобильный и пешеходный трафик; -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов; -первое помещение от въезда в ЖК; -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды; -витринное остекление; -возможность размещения вывески; -наземная парковка; -рядом остановка общественного транспорта. Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы. -электрическая мощность: 50 кВт. -высота потолков: 6.3 м. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

Арендный бизнес・Свободное назначение・139,9 м²・1 этаж

Документы проверены

вчера

вчера, 19:25

Только на Циан

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Пражская, улица Красного Маяка, 22к2

5 минут на транспорте

28 000 000 ₽

Прибыль 149 948 ₽/мес.

Цена продажи — 28 000 000 р. | 200 142 р.1м2 Продажа — ДКП от юр. лица (НДС не обл.) Кадастровая стоимость — 11 687 779 р. ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: ——————————————————————— Аренд. ставка — 17 285 р.м2/г. | 1 440 р.м2/м. ГАП — 1 799 376 р. МАП — 149 948 р. Вакантные площади — нет Условия расторжения — собственник вправе односторонне расторгнуть договор аренды с уведомлением за 90 дней УВЕЛИЧЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ——————————————————————— На сопоставимые объекты средняя арендная ставка в локации: 25 800 р. м2/г | 2 150 р. м2/мес ГАП — 3 609 420 р. МАП — 300 785 р. Окупаемость — 7,7 лет ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА ——————————————————————— Расположение — Москва, Южный админ. округ, Чертаново центральное район Общая площадь — 139,9 м2 Назначение — нежилое Этаж — 1й жилого дома Жилой дом — построен в 2011г, 18 этажей и подвал. В доме 204 квартиры, перекрытия Ж/Б, каркас панельный ------------------------------------------------- Транспортная доступность — хорошая Удаленность от метро — 1,5 км до станции метро Пражская Окружение — спальный район/торг. пом., плотность населения высокая Парковка — во дворе дома Вход — 1 отдельный со двора ------------------------------------------------- Коммуникации — центральные Санузел — 1 Высота в помещении — 2,7м. Электрическая мощность — 28 кВт Отделка - офис/торговое Реновация — не входит ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? Звоните, пишите ——————————————————————— Отвечу на вопросы, организую просмотр По запросу вышлю видео и презентацию

Риелтор

ID 142939187

2 недели назад

4 авг, 09:43

Дополнительные предложения по вашему запросу

Арендный бизнес・Торговая площадь・1 319,2 м²・2 этаж

Только на Циан

Спортивная

15 минут пешком

Москва, ЦАО, р-н Хамовники, м. Спортивная, Саввинская набережная, 23С1 от Чертаново Центральное

917 000 000 ₽

Продается эксклюзивный готовый арендный бизнес на первой линии Саввинской набережной. В помещении размещается арендатор - премиальный салон итальянской мебели, выполнена качественная отделка. Помещение правильной формы, с прямым видом на воду. Площадь 1 319,2 кв.м., занимает 2 этажа. Основные характеристики: - площадь 1 319,2 кв.м - 2 этажа - чистовая отделка - панорамные витрины - прямой вид на воду - зона разгрузки/погрузки Условия аренды: договор аренды долгосрочный, зарегистрированный, с ежегодной индексацией. Высокая арендная ставка Звоните, чтобы получить подробную информацию Продажа по ДКП с НДС

Риелтор

ID 139764208

Документы проверены

час назад

сегодня, 13:01

ГАБ с Альфа-Банком - 7,2 окуп.

Арендный бизнес・Свободное назначение・2 637 м²・1 этаж

Только на Циан

Щёлковская

1 минута пешком

Москва, ВАО, р-н Гольяново, м. Щёлковская, Уральская улица, 1А от Чертаново Центральное

800 000 000 ₽

Прибыль 10 489 560 ₽/мес.

Объект полностью заполнен арендаторами. Ключевой блок на 1 этаже занимает Альфа-Банк — федеральный арендатор с долгосрочным договором. Оставшиеся площади — стабильная розница с потенциалом ротации и роста ставок. Инвестиционные показатели: Стоимость: 800 000 000 ₽ с НДС Ставка: 248 668 ₽ / м² Арендный поток: ~10 500 000 ₽ / месяц Доходность: от 13,8% годовых Окупаемость: 7,2 года (с учётом арендных каникул) Для сравнения: средняя окупаемость аналогичных активов на рынке Москвы составляет 910 лет. Площадь: 2 637,1 м² • Подвал — 617,2 м² • 1 этаж — 596,7 м² • 2 этаж — 652,4 м² • 3 этаж — 653,1 м² • Технический этаж — 117,7 м² Электрическая мощность — 470 кВт Характеристики объекта: — отдельно стоящее здание — несколько входных групп — современный пассажирский лифт — индивидуальный тепловой пункт — центральные коммуникации — яркий фасад с возможностью брендирования Якорный арендатор: Альфа-Банк — крупнейший частный банк России, якорный арендатор объекта. На объекте реализуется новый формат отделения: — капитальный ремонт за счёт арендатора — модернизация инженерных систем — полное обновление пространства Условия договора аренды: — долгосрочный контракт — ежегодная индексация 7% — привязка к инфляции (ИПЦ) — арендатор федерального уровня Важно: даже при освобождении остальных помещений доход от Альфа-Банка покрывает операционные расходы. Арендная структура: — 7 арендаторов — 100% заполняемость — краткосрочные договоры по рознице Потенциал роста доходности за счёт ротации арендаторов и повышения ставок. Финансовая модель — по запросу. Локация: Объект расположен непосредственно у выхода из метро Щёлковская. — 10 метров до метро — рядом автовокзал — плотная жилая застройка — высокий пешеходный и автомобильный трафик — отличная видимость с Щёлковского шоссе — 4 км до МКАД Локация формирует стабильный поток клиентов без дополнительных вложений. Юридическая часть: — собственность (ОСНО) — один кадастровый номер — без обременений Сделка: — прямая продажа от собственника — быстрый выход на сделку По запросу предоставим: — финансовую модель — договоры аренды — организуем просмотр С учётом локации, федерального якорного арендатора, защищённой арендной модели и доходности выше рынка, подобные предложения появляются ограниченно. Это понятный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом роста.

Агентство недвижимости

Property Moscow Group

Документы проверены

Арендный бизнес・Торговая площадь・232 м²・1 этаж

4 часа назад

сегодня, 10:25

Как опередить это объявление?

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Северное, м. Южная, Кировоградская улица, 7 от Чертаново Центральное

6 минут пешком

59 000 000 ₽

Прибыль 547 000 ₽/мес.

URBN RENT - это самые доходные объекты арендного бизнеса в лучших локациях Москвы и Московской области. Продаём торговое помещение 232 м² с сетевиками в Москве - готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет. Арендаторы: алкомаркет "Красное и Белое" (долгосрочный договор аренды от 2024 года на 10 лет), сетевой интернет-магазин "Озон" и студия массажа и лазерной эпиляции. Текущий общий арендный поток составляет 547 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. Объект расположен на первой линии домов. Центр густонаселённого спального жилого массива, район плотной жилой застройки. Шаговая доступность от станции метро Южная (4-5 минут пешком от метро). Рядом остановка общественного транспорта, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеется парковка перед фасадом. Помещение располагается на первом этаже высотного жилого дома. Отдельный вход с фасада и со двора. Витринные окна, возможность размещения вывесок на фасаде. Высокий рекламный потенциал и посещаемость. Зальная планировка, высота потолка 3,2 м. Все центральные коммуникации. В помещении выполнен современный качественный ремонт.

Агентство недвижимости

УРБН

Суперагент

2 недели назад

4 авг, 11:46

Торговая площадь・234,6 м²・1/1 этаж

Аукцион

Только на Циан

Москва, ЮАО, р-н Чертаново Центральное, м. Южная, Днепропетровская улица, 5к1с1

5 минут пешком

78 600 000 ₽

335 038 ₽/м²・Включая НДС 14 173 770 ₽

АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-08-01 по 2026-08-31 Продаётся нежилое помещение первой линии, общей площадью 234.6 м, построенное в 1996 г. , высотой потолков 3 метра. Здание одноэтажное, имеет уличный вход, чистовую отделку помещений. Электрообеспечение - 35 кВт, теплоснабжение централизованное муниципальное, предусмотрены водоснабжение, канализация и вентиляция. Реализация через торги.

Агентство недвижимости

Сбербанк

Документы проверены

вчера

вчера, 16:10

Арендный бизнес・Торговая площадь・88 547 м²・1 этаж

Марьино

6 минут на транспорте

Москва, ЮВАО, р-н Марьино, м. Братиславская, Поречная улица, 10 от Чертаново Центральное

4 100 000 000 ₽

Прибыль 83 000 000 ₽/мес.

ПРОДАЖА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА МАРИ, площадь 88 547 м2. Стоимость 4 100 000 000 руб., НДС не облагается. Форма сделки ДКП 100% долей юридического лица г. Москва, ул. Поречная, 10, "метро Марьино" "метро Братиславская" МАРИ - это современный торговый центр для всей семьи, где посетители любого возраста могут найти товары и развлечения на свой вкус. Количество этажей: 6 (1 подземный) Площадь нежилых помещений 88 547 м2 ТРК расположен в густонаселенном районе Москвы - Марьино. В зону охвата ТРК входят районы - Марьино, Люблино, Братеево: 5 мин - 141 600 человек 10 мин - 307 800 человек 20 мин - 826 450 человек Всего - 1 275 850 человек Проект преимущественно окружен жилой застройкой. Дополнительный генератором трафика является обновленный парк 850-летия Москвы. ТРК расположен рядом с транспортной развязкой основных магистралей районов Марьино и Братеево. Заполненность торгового центра - 90% Состав имущественного комплекса: Нежилые помещения 88 547,00 Земельный участок (часть) 44 887,00 (аренда) Количество машиномест: 941 Посещаемость ТРК МАРИ ежегодно растет в среднем на 10% последние 4 года. Панорамные окна с видом на Москва-реку из фитнес-клуба и ресторанов. Архитектура здания дает возможность использовать пространство на крыше под рестораны и ритейл В ТРК расположен самый современный и востребованный восьмизальный кинотеатр в районе, а так же находится масштабная развлекательная зона. Якорные Арендаторы: Спортмастер, Лэтуаль, М-видео, Джоки Джоя, Детский мир и др. Возможна продажа по ДКП здания, в этом случае стоимость продажи увеличивается на сумму НДС в размере 22%

Агентство недвижимости

Группа компаний ФСК

Документы проверены

два дня назад

17 авг, 14:15

Как опередить это объявление?

ГАБ с супермаркетом, окуп. 11 лет

Готовый бизнес・Магазин・1 388,6 м²・1 этаж

Только на Циан

Черкизовская

10 минут пешком

Москва, ВАО, р-н Гольяново, м. Черкизовская, Амурская улица, 1Ак1 от Чертаново Центральное

590 737 917 ₽

Продается готовый арендный бизнес с супермаркетом Пятерочка и прикассовой зоной. Продажа вместе с Юр.лицом. Окупаемость около 11 лет Площадь супермаркета: 935 м2 Площадь прикассовых зон 7 арендаторов на 258, 3 м2 Вход и коридор между зонами 195, 3 м2 Стоимость: 590 737 917 руб с НДС Цена за м2 425 420 руб за м2 вкл НДС Площадь: 1 388, 6 м2 Агентская комиссия 2%

Риелтор

ID 123948122

Документы проверены

4 часа назад

сегодня, 10:10

Как опередить это объявление?

Свободного назначения・102,6 м²・1/19 этаж

Бульвар Дмитрия Донского

16 минут пешком

Москва, ЮЗАО, р-н Северное Бутово, м. Бульвар Дмитрия Донского, Феодосийская улица, 7к6 от Чертаново Центральное

20 000 000 ₽

194 932 ₽/м²・УСН

Номер в базе: 1782016. Продается готовый арендный бизнес. Помещение полностью сдано в аренды. Окупаемость 9 лет!!! 51.6 м сданы под детскую танцевальную студию, арендный платеж 100 000+к/у, 35м сданы под Яндекс Маркет за 60.000+к/у. , на данный итоговая арендная ставка 160.000 тысяч в месяц. Оставшиеся 16 кв м потенциально будут сданы в аренду за 30 000 в месяц. Имеется 3 отдельных входа: 2 входа со стороны дороги и 1 вход со стороны двора. Высота потолков 3м. Выделенная электрическая мощность 21 кВт. Пожарные датчики установлены. Один собственник , физическое лицо, более 4 лет в собственности. Все документы готовы к сделке , возможна ипотека. Код пользователя: 133112

Агентство недвижимости

Этажи Москва

Суперагент