67 265 ₽/м²
В квартире никто не живет. Для того чтобы там жить нужно сделать ремонт. Соседи тихие. Вид из балкона идет на улицу.
✓ Чтобы продать свою недвижимость на Циан просто добавь свое объявление в несколько кликов!
🔷 Средняя цена продажи: | 2,3 млн руб. |
🔷 Средняя цена за м2: | 52 тыс. руб./м² |
🔷 Минимальная стоимость: | 1,5 млн руб. |
🔷 Самый дорогой объект: | 3 млн руб. |
Скачать, актуальные на 2023 год, шаблоны типовых документов:
Если решили воспользоваться услугами риелтора, то вам могут также пригодиться:
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.
67 265 ₽/м²
В квартире никто не живет. Для того чтобы там жить нужно сделать ремонт. Соседи тихие. Вид из балкона идет на улицу.
52 036 ₽/м²
Продается 1/2 доли в однокомнатной квартире! Квартира расположена на 13-м этаже кирпично-монолитного дома. Уютное и светлое помещение с хорошей планировкой. В квартире выполнен свежий ремонт, новая сантехника, возможна перепланировка. Соседи спокойные и дружелюбные. В шаговой доступности магазины (пятерочка, магнит, дикси, fixprice), кафе, остановки общественного транспорта и лесопарк, оборудованный множеством детских площадок, карьер. Все для отдыха. Отличное место для жизни или инвестиций! Торг уместен. Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра!
62 097 ₽/м²
В продаже КВАРТИРА в четырехквартирном доме. НЕ ДОЛЯ У каждого свой отдельный вход. Улица Казарменная , дом 2. 10-15 минут пешком от станции Гжель или 55 км. Сейчас делается ремонт, в комнатах стены выровнены и покрашены, сделан натяжной потолок. Ремонт делается в современном, бежевом/ нейтральном стиле. Прихожая, коридор новые обои. Пол в комнатах и на кухне - ламинат. Ремонт будет закончен через несколько дней. Жилье будет в состоянии , купил заехал и живи, без вложений по ремонту. Раздельный санузел с душевой. Окна ПВХ, индивидуальное газовое отопление, канализация септик,водоснабжение центральное. Есть сарай. Отличный вариант для семьи ! Тихое место, соседи спокойные, их не видно и не слышно. Как в частном доме Универсальный вариант, внутри квартира, выходишь во двор, как на даче. Есть бонус- придомовая территория, примерно 2 сотки, можно пользоваться ,под парковку, барбекю, огородик и прочее. В квартире есть погреб . Если семья большая, вполне можно из нее сделать 3х комнатную квартиру, и не будет тесно. Большая комната 28кв, маленькая 9кв. Рядом Гжельские озера и рыбалка . Школа, гимназия, садики, сетевые магазины, фитнес, инфраструктура. Вы получаете квартиру, со своим сараем, своим огородом или парковкой, в тихом , спокойном месте. В квартире остается, шкаф, тумбочки, кровать, холодильник, стиральная машина, газовая плита, водонагреватель. Звоните заранее пожалуйста, так как проживаем в Москве, показ по договорённости. Возможна рассрочка. Собственник.
48 148 ₽/м²
Прoдaм 3-x комнaтную квартиру. Дoм в цeнтре поceлкa, шаговая дoступнocть: cтанция Maлaхoвка MЦД-3, остaновка Общая площaдь квapтиpы 54 кв.м. Проживание, прописка. Канализации нет. Туалет на улице. Центральное электричество, вода холодная, газ. Отопление газовый котёл. Собственность более 5 лет. В квартире зарегистрированы третьи лица ( человек 65 лет), покупатель через суд снимает их с регистрационного учета и выселению, согласно законодательству РФ. Не подходит - ипотека, мат. капитал, рассрочка и т.д.
48 172 ₽/м²
кадастровый номер росреестра с пропиской, из 1 сотки участка земли можно купить часть под вагончик/баню и т. д. (100 метров квадратных участок рядом мой), до мкада 16 километров, по ж/д 30й км. от Казанского 47 минут Куравское направление, Д =430х Ш=250х В=250 - комната, 300х250х250 - кухня, газ на кухне магистральный, абонентская плата 100 рублей в месяц, прихожая (крыльцо или тераска)- 250х200. общяя длина 9,5 метров ширина 2,5 м. вода водоканал Малаховка, питьевая стоит счётчик, электричество счётчик 220V, туалет на улице, можно септик сделать, он не наполняется песчаник по району кругом, уровень воды карьер Коренёво. это около 10 метров вниз. 5 минут пешком от дома до электрички Овражки станция, 5 минут от калитки пешком до автобусов 37, 40. 10 минут до Малаховки на автобусе, электричка -до метро Выхино 18 минут, Андроновка МЦК - 30 минут, 3 вокзала 40, от калитки час до Красной площяди, соседи очень тихие. школа в ста метрах, магазины любые, лес в посёлке, будет баня общяя. квартира 3 моя, прописан в Москве, любые справки. предлогайте свои варианты, есть машиноместо варианты. для проживание за 1,мл. идеально. на участке можно поставить бытовку и подвести воду, отопление, электричество в рамках закона.
119 394 ₽/м²
Хотите квартиру в тихом дворе, где всё под рукой? Это она - квартира в ЖК "Новое Лыткарино" идеальный старт для жизни или инвестиций! Что предлагаем: квартира - студия площадью 33 кв.м. в новом монолитно-кирпичном доме - прочность и комфорт! Без ремонта, создайте интерьер своей мечты с нуля, под ваш вкус! Никаких чужих дизайнов, только ваши идеи! Окна во двор, тишина и уют вместо шумных дорог. Дом заселен, ремонты у соседей уже завершены, можно приступать к своим работам без лишнего шума. Во дворе детские площадки, спортзона, а рядом лес и озеро. Район мечты: Развитая инфраструктура - магазины, гимназия, детские сады, конная ферма, храмы. Природа: рядом озеро, лес, свежий воздух и прогулки в любое время года. Удобная транспортная доступность до станции Котельники ходит автобус. Дополнительные преимущества: Все документы готовы, сделка быстро и прозрачно! В квартире никто не зарегистрирован, никаких скрытых обременений. Идеально для: Молодых людей - первый собственный угол! Людей в интеллигентном возрасте, кому не нужна суета мегаполиса! Специалистам, работающим на удаленке! Инвесторов - перспективный район и спрос на аренду! Творческих личностей - воплотите дизайн-проект своей мечты! Звоните прямо сейчас! Не упустите шанс приобрести студию в одном из самых тихих районов! Разумный торг серьезным покупателям.
160 400 ₽/м²
Квартира, можно сделать 2-й ярус, завораживающий вид на Москву-реку и Храм 16 века! ЦЕНА СНИЖЕНА! Продаётся уникальная квартира-студия с панорамным видом на Москву-реку, храм Преображения (памятник архитектуры федерального значения). Высокие потолки 330 см, возможность сделать 2-й ярус. Статус: квартира. Площадь 25 кв.м. Новый дом 2024 г. Самый верхний этаж правой части башни корпуса 4, открывается лучший вид во всём жилом комплексе. Ремонт можно сделать по своему вкусу. По документам: 2 взрослых собственника, обременений нет. Запланировано строительство легкого наземного метро. До метро Котельники 20 минут на комфортабельном регулярном автобусе, остановка в нескольких шагах от дома. В шаговой доступности магазины, детский сад, новая школа. До Волкушинского карьера с чистыми песчаными пляжами и всей инфраструктурой для купания 15 минут пешком!!! Потрясающие закаты из окна (реальные фото). В продаже аналогичных квартир нет. Собственник, звоните! Представителей агентств просьба не беспокоить.
50 000 ₽/м²
Квартира без ремонта! Без прописки. см фото. Площадь 62м2, высота потолков 5,5м! прямоугольной формы , есть окно! Подходит под двухуровневую квартиру. Хорошее расположение дома, в 5 мин станция электрички, через 20 мин уже в центре Москвы. Развитая инфраструктура. В собственности более 5лет, полная сумма в договоре.Документы готовы к сделке.
120 000 ₽/м²
Добро пожаловать в маленькую, инвестиционную квартиру. ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ В нашей квартире много плюсов: Сдаётся квартира 32000 + КУ; Косметический ремонт; Студия в трехэтажном доме Частный дом (частный сектор с земельным участком) Не требует вложений; Свой котёл отопления на первом этаже; М. Котельники - 10 минут на автобусе или маршрутке; Большой коридор; Идеально для проживания с кошкой; Безопасный район; Адекватные соседи и арендаторы. Мебель в подарок Покупайте и сдавайте Мы говорим, честно о своём минусе: Долевая собственность Оперативный показ
121 901 ₽/м²
Номер в базе: 3859626. Эту квартиру можно купить в ипотеку под ставку от 14,99 % О КВАРТИРЕ: - 1-к. квартира 24,2 м2 - На 1 этаже из 3 - Окна пластиковые - Черновая отделка О ДОМЕ: - ЖК Заречье - Вокруг частный сектор - Год постройки 2023 - Монолитный - Наземная парковка - Без лифта ОБ ИНФРАСТРУКТУРЕ: - Великолепное расположение, есть всё в шаговой доступности: - Рядом школа и детский сад - Есть магазины рядом - Поликлиники О ТРАНСПОРТЕ: - Остановки транспорта - Метро Котельники, 25 минут на авто - Удобный выезд на Новорязанское шоссе, 7 минут на авто - До МКАД, 20 минут на авто О СДЕЛКЕ: - 1 взрослый собственник - Никто не прописан Звоните, организую показ! Для покупателей-клиентов компании ЭТАЖИ: + Содействие в получении положительного ипотечного решения ведущих банках с пониженной % ставкой. + Страхование со скидкой 25-30%. + Юридическое сопровождение сделки. + Безопасные расчёты и финансовая гарантия до 25 000 000,00 рублей, в том числе до 1 000 000,00 рублей по выплаченным % по ипотеке. Код пользователя: 153333
71 429 ₽/м²
Продается хорошая квартира в добротном кирпичном доме, на самом лучшем 2 этаже. Квартира с хорошей планировкой, большой кухней, лоджией. Окна ПВХ кухня и лоджия. Чистая, теплая, в жилом состоянии. Были заменены радиаторы отопления, все коммуникации в санузле (канализационные и водяные стояки, а также вся разводка по санузлу). Рядом с домом остановка общественного транспорта, магазин, оборудована детская площадка. Тихое и удобное для проживания место. 1 взрослый собственник, без обременений. Подходит для приобретения в ипотеку любого банка, возможно использование материнского капитала. Свободная продажа. Звоните, покажем в удобное для Вас время!
56 818 ₽/м²
Арт. 92454044 Доверяя Нашей компании, Вы получаете только реальные объекты. Продается уютная 2-комнатная квартира в Воскресенске! Местоположение: Квартира находится в микрорайоне Лопатинский на улице Комсомольская — это спокойный и зеленый спальный район, идеально подходящий для семейной жизни. Характеристики квартиры: • Этаж: 3-й из 5. • Площадь: Просторные комнаты, которые можно адаптировать под свои нужды. • Окна: Выходят на обе стороны, что обеспечивает отличное естественное освещение и свежий воздух. • Состояние: Квартира подготовлена к ремонту, что дает вам возможность создать идеальное пространство под свои предпочтения и стиль. • Дополнительные преимущества: В подарок идут пластиковые окна и балкон, что добавляет дополнительный комфорт и уют. Ремонт: Квартира требует ремонта, что позволяет вам реализовать свои дизайнерские идеи и создать уникальный интерьер, соответствующий вашим вкусам и потребностям. Инфраструктура: Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности: • Магазины: Продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки. • Учебные заведения: Детские сады и школы, что особенно важно для семей с детьми. • Медицинские учреждения: Поликлиники и больницы вблизи. Транспорт: Остановка общественного транспорта всего в 3-5 минутах пешком. Это обеспечивает легкий доступ к другим районам города и удобные поездки в Москву. Окружающая среда: Спокойный район с зелеными зонами, где можно гулять и проводить время на свежем воздухе. Цена: Отличное соотношение цены и качества для такого расположения и характеристик квартиры! Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!
66 667 ₽/м²
ВНИМАНИЕ!!! Продается двухуровневая студия С ПРОПИСКОЙ, не апартаменты(!), ЭТО ЖИЛОЙ ФОНД, площадь 43 кв.м в пос. Кратово. Цена реальная. Под чистовую отделку. Читаю сообщения далеко не сразу, лучше звоните!
152 000 ₽/м²
Продается апартаменты-студия. Отдельный кадастровый номер. Все самое необходимое для проживание и сдачи в аренду есть. Прописки нет. Все документы готовы к сделке.
136 792 ₽/м²
Арт. 74168125 Продается квартира-студия в доме по адресу: г. Раменское, ул. Воровского д.3/1. 9й этаж. Отдельный кадастровый номер. Площадь комнаты по документам - 21,2м2, практически квадратная 4,8 на 4,4 м. Все удобно расположено: кухня, холодильник, спальное место и гардероб. И еще остается пространство. На стене висит телевизор. Имеется работающий кондиционер. Лифт работает постоянно. Вода в комнату подведена горячая и холодная!!! Два года назад был сделан косметический ремонт: на полу ламинат, на стенах новые обои. Еще есть общая кухня для двух владельцев других комнат и раздельный санузел. Окна выходят на солнечную сторону. Но летом при работающем кондиционере очень комфортно даже сейчас. Рядом в трех минутах ходьбы станция Фабричная (МЦД-3). Несколько детских садов и ближайшая школа 5 в 5ти минутах спокойной ходьбы. Один собственник, свободная продажа. Оперативный показ, звоните.
182 482 ₽/м²
Предлагаем Вашему вниманию комнату в двухкомнатном блоке. Состояние очень хорошее: комната и места общего пользования после капитального ремонта. Это лучшее общежитие квартирного типа в городе! Два санузла на данный блок. Кухня просторная, пользуются два человека. Соседняя комната также на продаже. Можете приобрести целый блок совместно с родными и близкими. Соседи порядочные. Сам дом кирпичный, широкие подоконники, хорошая шумо и теплоизоляция. В доме в этом году проводился капитальный ремонт: произведена замена труб водоснабжения, в подъезде выполнен косметический ремонт. Удобная локация: супермаркеты, учебные заведения, поликлиника, автостанция, аллея для прогулок в шаговой доступности. По документам: в собственности более 5 лет, обременений нет, один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Звоните, оперативно покажем данный объект, наше агентство находится в г. Лыткарино на ул Набережная 7. Помогает с одобрением ипотеки, работаем со всеми видами сертификатов.
120 526 ₽/м²
Покупайте свою недвижимость по выгодной цене всего в 15-20 минутах от Москвы в Подмосковном курортном городе Лыткарино, который славится своим озером Волкуша с бирюзовой водой, которое окружает широкий пляж с белым песком и благоустроенная лесопарковая зона. Очень удобная транспортная доступность без пробок: до м. Котельники и МКАД 15-20 мин.; до ж/д ст. Томилино 10-15 минут; в мае запустят движение по скоростной автотрассе ЮЛА. В городе есть всё необходимое для жизни (магазины, школы, детсады, колледж, техникум и т.д.); для отдыха (ТРЦ с детскими аттракционами, кинотеатрами и фудкортом, Парк развлечений, Дома Культуры с различными кружками и секциями); можно найти работу на любой вкус в многочисленных фирмах. Мы предлагаем вам большую тёплую комнату (18,5м2) с застеклённым балконом (0.5м2) и высокими потолками 3 м. Комната в хорошем жилом состоянии, окна стеклопакет. Есть место для приготовления пищи. Мебель и бытовую технику можем оставить. Комнату можете купить для себя или выгодно сдавать за 20-25 тыс. руб./мес. Добропорядочные соседи. Общие места пользования в хорошем состоянии. Около дома всегда есть парковочные места. Уведомления о продаже, согласно ст. 250 ГК РФ, соседям отправлены 12.04.2025г. Подмосковная прописка. Можете использовать маткапитал и ипотеку. Два взрослых собственника. Звоните и приходите смотреть в удобное для вас время. После просмотра можете предложить свою цену.
143 836 ₽/м²
Продаю свою квартиру в ЖK Kоpeневский Фoрт. Квартира в кирпичном доме 2014 года постройки, с ключами и свидeтeльствoм о coбcтвeннoсти, без отдeлки, cделанa стяжкa пола. Первый этаж. Квартира тплая, тихая. На теpритории супермaркeт и aптeка. Рядом красивый лесопарк для прогулок. Современная детская площадка, воркаут (уличные тренажры) на территории ЖК. Автoбуc и маpшрутка до мeтpо Кoтeльники, Некрaсoвкa и cтaнции Любepцы-1. Один взрослый собственник, никто не прописан, по документам именно квартира, а не апартаменты! Прописка Люберцы. Быстрый выход на сделку, прямая продажа. Ипотека, материнский капитал подходят. Квартира была проверена на пригодность к продаже через ипотеку. Продажа только через аванс и никак иначе. Скидка возможна реальному покупателю.
86 909 ₽/м²
квартира от застройщика в собственности, без отделки, есть варианты планировки, в управлении ТСН, возможна ипотека, помогаем в получении на лучших условиях банковского рынка!!!
142 857 ₽/м²
Продается уютная комната в живописном поселке Красково площадью 11,9 м²! Эта комната полностью приватизирована и имеет свой кадастровый номер, что обеспечивает вам полную юридическую безопасность. Все необходимые отказы от собственников уже получены, а выход на сделку возможен всего за неделю. В общественных зонах поддерживается порядок, а жильцы заботятся о чистоте и уюте. Соседи — взрослые и спокойные люди, что создает комфортную атмосферу для проживания. В комнате установлено пластиковое окно, есть доступ к интернету, а также все предметы мебели и бытовая техника остаются новому владельцу. Включая стиральную машинку-автомат, которая закреплена за комнатой. Удобное расположение: до МЦД-3 всего 15 минут пешком, а до метро Выхино — всего 19 минут. Также вы можете быстро добраться до станций метро Котельники и Лермонтовский проспект на маршрутках. В шаговой доступности находятся магазины Дикси и Магнит, что делает вашу жизнь еще более комфортной. Так-же есть школы и сады. Комната подходит под ипотеку, что является отличным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в свое будущее. Возможен разумный торг. Звоните, я с радостью отвечу на все ваши вопросы!
144 444 ₽/м²
Пpодаются аппартаменты-студии в апарт-отеле Весна на отдельных этажах. Отдельный кадастровый номер! Это однокомнaтные квартиры-студии для комфортного проживания с гостиничным сервисом. Возможна рассрочка, ипотека. Прописка невозможна, только регистрация до 5 лет с пролонгацией. Заезжай и Живи! УК возьмет на себя все ваши заботы (уборка, стирка белья, безопасность, завтраки-ужины). Своя огороженная территория, парковка, видеонаблюдение, охрана, консьерж 24 часа. Возможно отдать в управление за 25 % УК, примерный доход 40-60 тыс. в месяц. Качественный ремонт, мебель (Шкаф, кровать и т.д.), кухня, холодильник, душ или ванна в зависимости от номера. Примыкаем к ЖК Цвeтной бульвap в Kpacково. Нaxoдимся в живописнoм меcтe - pядом в шаговой доступности несколько карьеров с пляжной зоной и Вейк парком, благоустроенная набережная и большой лесной парк для прогулок и отдыха на природе, зоны барбекю, конно-спортивная школа. Из имеющихся объектов инфраструктуры в Красково функционируют школы, детсад, детская поликлиника, центр ветеринарии, торговые центры, продуктовые магазины, парикмахерские и другие точки сферы бытового обслуживания. Отличное место для спокойного проживания всех категорий граждан. Удалённость от МКАД составляет около 10 км. Транспортное сообщение с Красково налажено: от станций метро Жулебино, Котельники и Лермонтовский проспект ходят автобусы и маршрутные такси. При условии отсутствия пробок путь в одну сторону на общественном транспорте занимает 20 минут. Платформа Коренево 5 минут пешком далее 12 минут на электричке до метро Выхино еще 15 мин и Вы в центре; до ст. "Красково" (МЦД-3) - 20 минут пешком. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. ТОРГ возможен.
122 867 ₽/м²
Продаётся не большая но очень уютная двухкомнатная квартира . Общая площадь квартиры 29,3 м. кв. , комнаты смежные, есть балкон. Душевая кабина установлена на кухне. Дом находиться в тихом зеленом районе. пешая доступность до жд станции. Свободная продажа. Один взрослый собственник более 5 лет. Без долгов и обременений. Документы готовы к сделке.
130 434 ₽/м²
Продается комната (не доля!) в общежитии в пос. Красково. Просторная 18,4 кв.м., с хорошим ремонтом. Дом теплый, кирпичный. Комната очень уютная, светлая. Места общего пользования чистые. Соседи дружелюбные, адекватные крыло малонаселенное, многие комнаты закрыты. Хорошо развита инфраструктура района. Рядом сетевые магазины Магнит, Пятерочка, школа и детский сад, техникум, МФЦ, аптека. Большой Красковский карьер с оборудованными зонами отдыха, великолепное место для прогулок в любое время года. Отличная транспортная доступность. До МЦД Красково 7 минут на автомобиле. Автобусная остановка рядом. Можно доехать до ж/д станции Красково, Люберцы-1, до метро Котельники, Лермонтовский проспект. У комнаты свой кадастровый номер. Один взрослый собственник. Комната без обременений. Подходит под ипотеку. Поможем в одобрении ипотеки по льготной процентной ставке. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Звоните.
64 444 ₽/м²
Собственник продает 1/2 Двухкомнатной квартиры рядом с метро Жулебино,ЕГРН: квартира общ. площадью 44,3м²:, ( 1/2 доля = 22,5м²общ./ 14,5м²жил. ), собственность без долгов и каких-либо обременений, основание собственности: завещание-наследство, история-юридически чистая, всегда в собственности семьи, без сделок. Удобная планировка, 2 раздельные комнаты, застекленный балкон, вид на бесшумные дворы с озеленением вокруг. Отдельный лицевой счёт, квартплата(эконом) за 1/2 доли в районе 2000 ₽/мес. В квартире физически никто не проживает, получается фактически в пользовании целая 2х комнатная квартира, сособственники это две женщины сёстры родн., у каждой из сестёр своя жизнь и семья, а в данной квартире сестры наследники никогда не жили, только были ими получены доли в наследство по закону. Перспективная местность для присоединения к Москве, Инфраструктура: Очень Удачное расположение дома на районе, вся инфраструктура в шаговой доступности, три станции метро в 5-10-15 минутах ходьбы Жулебино-Котельники-Лермонтовский, РЖД-ст.Ухтомская, с торца дома остановка автобусная,, сама Квартира расположена в теплом доме, чистый подъезд, спокойные люди живут в доме, многие семьи в доме живут поколениями с советского времени- старожилы. Зеленые тихие дворы, без проездных дорог, удаленность подъезда от автодороги, всегда есть парковка для своего автотранспорта. В квартире всё оставлю без доплат, отдам покупателю в собственность мебель и технику, Инфраструктура любая вся есть в шаговой доступности от дома, несколько станций метро 5-10 мин.ходьбы, магазины, торговые центры, медицинские учебные заведения, развитие детей любого возраста, спортивные секции, бассейн, развита транспортная доступность, развитой район и удачное расположение дома для проживания как молодой семье, так и пенсионному возрасту. Возможно 116 квартал по ул Кирова войдёт в городские проекты застроенных территорий, что значительно улучшает жилищные условия и предоставление новых благоустроенных и отдельных квартир без сособственников, таких проектов много на сегодня в Люберцах, поэтому есть большая возможность получить отдельную квартиру в новостройке, в новом микрорайоне которых уже много построено и продолжает строится в городе Люберцы. В любом случае собственник 1/2 это (22м² из 44м²) половина двухкомнатной квартиры в собственности для жизни своей семьёй, ещё и с возможностью в перспективе улучшить жилищные условия за счёт застройщика или администрации города. Риэлторам просьба не беспокоить, в рекламе не нуждаюсь и объявление для реального покупателя. на фото и видеоролике предварительно осмотрите квартиру. Пожалуйста пишите в чате Циана вопросы или Ваш номер телефона для обратной связи, нахожусь в командировке вахтовым методом, стабильная связь отсутствует, заранее благодарю за понимание. Риэлторам не беспокоить, Отвечаю реальному покупателю