Лихоборы
11 минут пешком
203 370 000 ₽
110 001 ₽/м²・УСН
Предлагается к продаже 3этажное административное здание общей площадью 1 848,8 м² с подвалом — готовый арендный бизнес с действующим арендатором (хостел). Месячный арендный платёж составляет 1 941 000 руб.
Здание расположено в удобной локации — в шаговой доступности от станций метро Верхние Лихоборы и МЦК Окружная, что обеспечивает хорошую транспортную доступность как для гостей хостела, так и для персонала.
Характеристики и распределение площадей
Общая площадь: 1 848,8 м².
Распределение по уровням:
подвал — 460,7 м²;
1й этаж — 466,3 м²;
2й этаж — 467,1 м²;
3й этаж — 466,1 м².
Высота потолков: на 1м этаже — 2,51 м, на 2м — 2,62 м, на 3м — 2,56 м, в подвале — 2,4 м.
Ключевые преимущества объекта
Три входа в здание и два отдельных входа в подвал — позволяют грамотно разделить потоки посетителей и организовать отдельные зоны доступа (например, для персонала, гостей, разгрузки товаров, технических служб).
Кабинетная планировка — удобна для размещения хостела: можно сформировать отдельные номера или блоки, обеспечить приватность и чёткое зонирование. При смене профиля использования такая планировка подойдёт и под офисный формат.
Центральные коммуникации — здание подключено к основным инженерным сетям, что снижает эксплуатационные риски и упрощает обслуживание.
Собственная парковка на закрытой охраняемой территории — дополнительный комфорт для гостей и сотрудников, а также преимущество при продвижении объекта как арендного бизнеса.
Удобный подъезд: возможен заезд с Дмитровского шоссе, а также съезд с Алтуфьевского шоссе и улицы Хачатуряна — это важно и для легковых автомобилей, и для малотоннажного транспорта (доставка, вывоз ТКО и т. п.).
Потенциал и варианты использования
Объект подойдёт:
для инвестора, ориентированного на стабильный доход от арендного бизнеса: действующий арендатор (хостел) уже генерирует денежный поток;
для собственника, планирующего сменить профиль использования: здание можно адаптировать под офисный центр, учебный корпус, медицинский центр, апартаменты или смешанный формат (часть — под офисы, часть — под услуги);
для оператора гостиничного или арендного сегмента, который хочет масштабироваться и получить готовый объект с удобной логистикой и развитой транспортной доступностью.
Благодаря расположению рядом с крупными транспортными узлами, наличию собственной охраняемой парковки, продуманной планировке и действующим коммуникациям здание представляет собой сбалансированный инвестиционный актив с предсказуемым доходом и гибкими вариантами дальнейшего развития.
