завышение цены в договоре

Смотря на сколько завышать. Ведь впереди- отчёт оценщика, где банк увидит рыночные цены по аналогичным квартирам этого района и может не одобрить квартиру, если цена выше большинства аналогичных квартир.
А самое неприятное - в случае всяких судебных действий при расторжении сделки продавец будет должен заплатить покупателю завышенную сумму, которую он не получал. И поди докажи обратное, если на неё написана расписка ( а расписку с суммой точно по договору требует банк).

Тут нужно как говорится семь раз отмерить а потом один раз отрезать. Риски есть, но можно все сделать грамотно, для чего вам нужно поднять стоимость? необходимо посмотреть и рыночные стоимости - так как при завышении стоимости банк может отказать в кредите заемщику на данный объект, в общем на каждый объект своя головная боль, поэтому обратитесь к людям которые занимаются этими вопросами. Так будет лучше и правильнее. Удачи

Возврата суммы "завышения" в случае расторжения ДКП.

Народная мудрость: не зная броду, не суйся в воду. Не связывайтесь.

Это опасно тем, что продавец становится соучастником преступления с покупателем.
Ситуация банальная: нет ПВ, нет официальной работы. Далее, через N-ое количество месяцев, платежи перестают поступать. Банкиры начинают выяснять и рыть. Что будет, если покупатель расколется по полной?
История 3-4 месячной давности. Один небезызвестный банк, на букву "У" с головным офисом в городе на букву "У", но не на ту, что в самом названии банка. В отделении города "Ч" одобрил кредит заёмщику, они спокойно подписали кредитные документы и ....... вежливые люди, с корочками в руках, увезли покупателей в известном направлении.
В общем, думать Вам.

Добрый вечер. Как написала Ирина Щербинина - в случае расторжения сделки, продавец должен будет вернуть сумму указанную в ДКП. Но допустим это маловероятно. Это действительно пытаются сделать покупатели, у которых небольшой ПВ или которые хотят получить таким образом "недорогой" кредит на ремонт. Т.е. покупатель входит в сговор с продавцом, и часть денег после регистрации продавец возвращает покупателю. Скажем так - это мошенническая схема.

И когда денег нет на первоначальный взнос, цену завышает как-раз продавец, чтоб его таким образом получить.

Ирина, Вы что-то не то говорите. Если цена завышена, первоначальный взнос становится больше. Банк дает 85 % от цены оценки, оценка часто ниже реальной стоимости. У покупателя и так первоначальный взнос в этом случае становится больше декларируемых 15%.

Данные действия совершаются если у покупателя нет или не хватает первоначального взноса.
В целом рисков можно избежать для продавца, если все правильно сделать.