Хорошая цена
Проверено в Росреестре
Нижегородская
20 минут пешком
19 300 000 ₽
470 732 ₽/м²
1-к квартира 41 м² в сталинке (потолки 3,0 м)
Продуманный капитальный White Box у метро. Продажа напрямую от собственника.
Объект полностью подготовлен под чистовую отделку. Выполнение всей самой сложной и грязной инженерной работы снимает риски увязнуть в демонтаже, выносе шлака и полугодовой стройке. Вам остается самое приятное — цвета и фактуры отделочных материалов, мебель и аксессуары.
Концепция проекта:
Квартира создавалась с уважением к архитектуре сталинского дома (без быстрого ремонта, скрывающего старые сети). Задача — дать капитальную инженерную базу, сохранить высоту 3 м, естественный свет и пропорции, чтобы вы реализовали эстетичный интерьер без компромиссов по качеству.
Что сделано по черновой отделке и инженерии:
— Полный демонтаж: Расчищено до перекрытий — убраны перегородки, штукатурка, доски и шлак.
— Потолки 3,0 м: Выровнены и оштукатурены по маякам с армированием. Без натяжных полотен — сохранён исторический объём и воздух.
— Геометрия стен: Высококачественная штукатурка по маякам (Vetonit) с армированием сеткой, углы строго 90.
— Стяжка и шумоизоляция: Плавающая полусухая стяжка с шумопоглощением под финишное покрытие в один уровень по всей квартире без порожков.
— Электрика: Разводка всех точек, щит на 45 модулей, 2 мастер-кнопки (выключение света и обесточивание бытовых розеток, кроме холодильника/роутера/защиты от протечек).
— Стояки и климат: Заменены общедомовые стояки отопления и ХВС/ГВС, оптимизирована канализация, смонтирован внешний блок кондиционера. (Новые радиаторы и внутренний блок кондиционера закуплены, хранятся у меня и передаются при сделке — сохранены от строительной пыли).
— Окна и двери: Новые качественные стеклопакеты и надежная входная дверь с хорошей шумоизоляцией.
Планировка (41 м²):
Кухня-гостиная, изолированная спальня с рабочей зоной, отдельная гардеробная, раздельный санузел, открытый балкон.
Документы и юридический статус:
— 1 взрослый собственник (ДКП 2026 , безналичная оплата за полную стоимость).
— Полная стоимость в ДКП, никаких занижений и расписок. Прозрачная история квартиры. Прозрачность финансового следа гарантирует абсолютную юридическую защиту сделки.
— Свободная продажа, без обременений, без маткапитала.
— Подходит под ипотеку любого банка. Быстрый выход на сделку через систему безопасных расчетов, аккредитив или нотариуса.
Финишный этап и бонусы от собственника:
— Дизайн-проект: Я архитектор по профессии (с международным опытом). Передам покупателю полный альбом чертежей, 3D-визуализации и смету материалов.
— Реализация отделки: Чистовые работы можно выполнить самостоятельно (DIY), со своей бригадой или доверить моей строительной команде — завершим ремонт в рамках вашего бюджета, бесплатно адаптировав дизайн-проект под ваши пожелания.
Показы по предварительной договоренности. Пишите в чат или звоните!
