Прямая продажа от собственника. один владелец за всю историю квартиры, проведена приватизация в 2013 году, юридически абсолютно прозрачная квартира, под залог квартиры был взят кредит наличными в банке Тиньков, исправно платится без просрочек. Остаток долга банку составляет примерно 3500000р.
Есть три варианта проведения сделки.
1) Проведение сделки через агентство недвижимости. Для тех, кто крайне беспокоится о чистоте и надёжности сделки есть вариант совершения сделки через агентство недвижимости. Я заключаю договор с любым агентством недвижимости. Вы также заключаете договор с этим агентством о покупке моей квартиры, тем самым вы покупаете квартиру через агентство недвижимости. Агентство проводит комплексную проверку квартиры и гарантирует вам чистоту сделки. За проведение сделки агентство берёт комиссию в размере 200000р. Эта комиссия плюсуется к цене за квартиру и оплачивается вами.
2) Сделка за наличный расчёт без агенств:
Покупатель у нотариуса с привлечением дополнительных свидетелей под подпись заключает со мной предварительный договор купли-продажи в котором указывается информация о передаче мне части денежных средств за квартиру для погашения остатка долга перед банком, в договоре указываются все детали проведения сделки, сроки и обязанности обеих сторон. Этот договор будет являться вашей гарантией от возможных рисков. На следующий день банк информирует Росреестр о полном досрочном погашении задолженности перед банком и затем в течение 7 дней Росреестр аннулирует обременение на квартиру. После снятия ограничений покупатель передаёт мне остаток денежных средств через аккредитив или ячейку Сбербанка и мы у нотариуса подписываем основной договор купли-продажи. Также после снятия обременения остаток денежных средств можно оформить в ипотеку через любой банк.
3) Сделка по ипотеке:
Ваш банк который предоставляет вам ипотеку связывается с представителем моего банка и погашает задолженность перед моим банком. Затем после снятия обременения оформляется ипотека и далее стандартная схема. С банком Тиньков по залоговой недвижимости сотрудничает банк ВТБ и Альфа Банк. Сбербанк не работает с залоговой недвижимостью сторонних банков.
Квартира в хорошем чистом состоянии, комнаты изолированные 17квм и 13квм, окна на две стороны, раздельный санузел, застеклённый балкон, развитая инфраструктура, рядом дендропарк, бассейн, поликлиника, детский сад, школа, тихие хорошие соседи. До метро Царицыно, Анино, Орехово, Пражская 10-15 мин транспортом, до электрички Бирюлево- Пассажирская 10 мин пешком, так же в 2021 году начинается строительство Бирюлёвской ветки метро. Показы по средам с 19ч до 20ч и по субботам с 12ч до 13ч по предварительному звонку. Агент-юрист для проведения сделки есть, помощь в продаже не нужна. Без торга. Вадим Продам 2-комнатную квартиру в районе Бирюлево Восточное в Москве.
