Продаю евротрешку Гурьянова 2к3 окна на обе стороны. 69.6 м2 паспортные, с совмещенной лоджией 72.5 м2.
17 этаж, сверху еще 2 технических этажа, идеальная тишина.
Один взрослый собственник, более 5 лет, без обременений, ДКП, полная стоимость, возможна ипотека.
По дому и подъезду: 3 квартиры на этаже, огромный холл перед квартирами, 2 лифта (1 грузовой), изолированная лестничная клетка, пожарная сигнализация.
В подъезде видеонаблюдение, домофон с камерой. У подъезда 2 выхода.
Адекватная управляющая компания (не жилищник).
Серия дома П-111М, т.к. подъезд угловой - интересная планировка квартиры. Потолки 2.6-2.8м.
До м.Печатники (салатовая, БКЛ) - 3-5 минут, до МЦД D2 - 8 минут. Лента, ВкусВилл, 5ка, ОЗОН, ВБ, парковки, дет.сад, школы, огромная современная поликлиника - 3 минуты, Я.Лавка 5-7 минут.
Это отдельный микрорайон, построенный в 2005 году, вся инфраструктура, коммуникации уже современное, квартиры все покупали сами (не приватизация, не выдача), соседи средних лет 30-60 лет. Во дворе современный сад, школа и поликлиника, 2 многоуровневых паркинга (Народный Гараж). Удобный выезд на Южнопортовую улицу (до ТТК 10 минут), и в 5 минутах выезд на МСД (скоростную магистраль).
Из особенностей, квартира граничит лишь по 1 стене с соседями, очень тихая квартира, максимально изолированная.
- 2 спальни
- гостиная зона + кухня
- утепленная, остекленная лоджия из 2 секций (в маленькой установлен рекуператор, см. ниже)
- 2 сан.узла
Климат:
В квартире разведена приточно-вытяжная система с рекуперацией Electrolux EVPS-450 с доп. фильтрацией, свежий воздух во всех комнатах, можно не открывать окна вообще. (на фото видно).
3 кондиционера
Теплый пол: зона кухни и гостевой + лоджия
Радиаторы отопления Биметалл Royal Thermo, с запорными кранами Bugatti.
Инженерка:
Вводные краны Bugatti новые, счетчики воды Siemens.
Электричество кабель медь 2.5 мм2 + линии под духовой шкаф, варочную панель, ванная комната. УЗО.
Освещение на диодах.
Установлен накопительный водонагреватель Electrolux, в период отключения горячей воды - всегда есть горячая вода.
Ремонт:
Окна - пластиковые, 2 камерные.
Полы - итальянский керамогранит и паркетная доска покрытая лаком, беленый дуб.
Стены - все выровнены, текстильные обои. Потолки везде выровненные белые (в 1 зоне - натяжной).
Электрика везде разведена, Шнайдер розетки.
Кухня встроенная, итальянская вся на доводчиках, единая столешница из камня.
Встроенная техника вся Siemens: холодильник, СВЧ, духовой шкаф, керамическая варочная панель, самая большая посудомоечная машина, полноценная варочная панель, большой вытяжной зонт.
Рад ответить на любые вопросы. Квартира готова показу, оперативный выход на сделку.
Риелторов прошу СТРОГО НЕ беспокоить. Только реальные покупатели и их представители (!). 3-комнатная квартира на проезде 1-й Саратовский в Москве.
