1215901 Предлагается редкое двухуровневое помещение в ЖК "Сердце Столицы", расположенное на первой линии Шелепихинской набережной в уже заселенном с 2020 года жилом комплексе. Объект идеально подойдет под ресторан, медицинский центр, клинику, премиальный сервисный формат или другой бизнес, которому важны сильная локация, качественная инженерия и возможность гибко организовать пространство под собственную концепцию.
Общая площадь помещения — 630 кв. м, из которых 220 кв. м расположены на 1 этаже, 300 кв. м — на 2 этаже, а еще 110 кв. м составляют дополнительные площади. В составе первого уровня предусмотрены 3 отдельных технических помещения, которые можно использовать под склад, комнату персонала, оборудование вентиляции, холодильные и морозильные камеры. Объект передается в предчистовой отделке, без перегородок, что позволяет адаптировать пространство под задачи арендатора или покупателя.
Ключевое преимущество помещения — его уникальные технические характеристики, особенно редкие для формата общепита и коммерческого использования. Здесь предусмотрены мощная приточно-вытяжная вентиляция по стандартам общепита, спринклерная система пожаротушения, система дымоудаления, центральное кондиционирование, а также промышленный подземный жироуловитель, соединенный с отдельной чугунной канализационной линией. Электрическая мощность составляет 112 кВт с возможностью увеличения до 270 кВт без технической модернизации питающей линии и оборудования.
Планировка объекта продумана для интенсивной и безопасной эксплуатации. Предусмотрены 4 отдельных входа: 2 входа для посетителей с набережной, 1 вход для разгрузки и курьеров с набережной и 1 вход для разгрузки с паркинга. Внутри — 2 лестницы на второй этаж, а также предусмотрен проем в межэтажном перекрытии для лифта или подъемника. Дополнительную ценность объекту придают раздвижные панорамные энергоэффективные окна на обоих уровнях и живописный вид на набережную.
Высота потолков составляет 3,6 м на первом этаже и 4,7 м на втором этаже, что делает помещение особенно комфортным для создания премиального интерьера и позволяет реализовать нестандартные архитектурные решения.
Локация обладает высоким потенциалом дальнейшего роста: объект находится в динамично развивающейся части Шелепихинской набережной, в окружении современных жилых комплексов и растущего пешеходного трафика. Дополнительными драйверами стоимости и посещаемости станут открытие станции метро "Звенигородская" в 200 метрах, объединение Шелепихинской и Карамышевской набережных, благоустройство улицы Шеногина и завершение строительства ЖК "Сидней-Сити".
