Алексеевская
18 минут пешком
14 500 000 ₽
196 744 ₽/м²・Включая НДС 2 614 754 ₽
Номер объекта: 706803. ???? Помещение свободного назначения в легендарном "Доме Жолтовского": 73,7 м²
???? СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ЦЕНА СНИЖЕНА!????
Старая цена: [17000000] руб. Новая цена: 14500000руб. (действует только до 15 июня 2026 года)
Адрес: СВАО, Алексеевский район, Рижский проезд, д. 3
????
Помещение расположено в знаковом объекте — доме архитектора И.В. Жолтовского. Это классический Сталинский ампир, монументальное здание с богатой историей которых в Москве всего 4, толстыми кирпичными стенами и безупречной эстетикой.
???? ТРИ ВАРИАНТА ПОКУПКИ:
Мы предлагаем гибкие условия сделки под ваши цели:
1. Как готовый арендный бизнес (ГАБ): Вы приобретаете помещение с арендаторами. Стабильный ежемесячный доход 100.000 р без операционного управления с ежегоднгй индексацией на 10%(свет, вода, вывоз мусора, уборка помещения оплачиваются по факту арендатором отдельно.
2. Как действующий раскрученный бизнес: Помещение можно купить вместе со всеми бизнес-процессами, оборудованием и правами на пункты выдачи заказов (OZON, Яндекс Маркет и DPD). Это полностью налаженная "машина" с наработанной базой клиентов.
3. Для собственного бизнеса: Вы можете использовать помещение под любой свой проект (офис, магазин, студия, клиника, аптека). Планировка Open Space и статус ПСН позволяют реализовать любую концепцию.
???? ЛОКАЦИЯ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
• Транспортный хаб: 5 минут пешком до станции Маленковская. В ближайшее время запуск МЦД-5, что обеспечит приток трафика и гарантированный рост стоимости объекта (капитализация актива составит до 30% после открытия диаметра). Метро Алексеевская, ВДНХ, Рижская. 5-10 мин транспортом, или пешком 15 мин. Парк Сокольники в 5 минутах.
• Окружение: интенсивный пешеходный поток. Над помещением расположены апартаменты и ОТЕЛЬ РИЖСКИЙ ПРАЙМ , что гарантирует лояльное соседство для коммерции.
???? ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Площадь: 73,7 м² (свободная планировка).
• Формат: Полуподвал с полноценными окнами (очень светлое и сухое).
• Вход: Отдельный вход с улицы, удобный доступ 24/7.
• Мощность: 15 кВт.
• Парковка: Свободная парковка непосредственно перед входом.
Редкое сочетание надежности (дом Жолтовского), доходности (раскрученный ПВЗ) и перспективы . Идеально подходит как для консервативного инвестора, так и для активного предпринимателя.
Полный пакет документов готов к сделке. Два собственника. Быстрый выход на сделку.
???? Звоните сегодня! Продается помещение свободного назначения на проезде Рижский в Москве.
