Предлагается уютная, светлая и продуманная однокомнатная квартира в историческом районе — всё готово для комфортной жизни.
• Большая площадь и грамотная планировка — 41,6 кв. м с учётом тёплой лоджии, которую удобно использовать как кабинет или гардероб (спальня-гостиная 19.7, кухня 9.7, лоджия 6.8).
• Квартира теплая и солнечная всегда залита светом, панорамный вид из окна.
• Хороший этаж 6 из 16.
• Остается вся мебель - сделана на заказ, подобрана с учётом эргономики пространства.
• Остаётся вся крупная бытовая техника (европейские бренды, приобретена в 2021 году) — не придётся ничего докупать.
• Комфорт в деталях: кондиционер, проточный водонагреватель на случай отключения горячей воды, тёплые полы на балконе, кухне и в санузле.
Дом и территория
• В доме проведён капитальный ремонт - обновлены все коммуникации.
• В квартире — новые трубы и качественные соединения.
• Работает ответственный консьерж (единственный дом с консьержем на Волочаевской улице).
• Установлены шлагбаумы, в отличие от соседних домов парковочных мест всегда достаточно.
• В квартире установлена ведомственная охрана — дополнительный уровень безопасности.
• Лифты грузовой и пассажирский.
• Ухоженная придомовая территория много зелени, около входной группы расположены цветочные клумбы.
Локация и транспортная доступность
Квартира расположена в историческом районе Лефортово на границе с Басманным и Таганским районами.
Отличная транспортная доступность:
• Ближайший дом к остановке - на наземном транспорте за 10 минут можно доехать до станций метро Курская, Бауманская, Площадь Ильича / Римская, Авиамоторная; за 15 минут — до Красносельской и Пролетарской/Крестьянская застава.
• На автомобиле - всего одна минута на машине до ТТК, несколько минут до Садового кольца.
В шаговой доступности — всё для активного и культурного образа жизни:
• Парки - Парк Первого мая, Лефортовский парк, Усадьба Строгановых, облагороженная набережная Яузы.
• Модные пространства и арткластеры: ДК Кристалл, Винзавод, ДК Серп и молот, Artplay, Басманный двор — здесь регулярно проходят выставки, маркеты, концерты, лекции и другие городские события.
• Спортивные залы — несколько спортзалов с бассейнами и спа-зонами.
• Много ресторанов и кафе на любой вкус, в т.ч. модные гастропроекты.
• Исторические объекты - Спасо-Андроников монастырь, Церковь Троицы Живоначальной у Салтыкова моста, Ткацкий корпус золотоканительной фабрики Алексеевых, Астраханские казармы.
• Престижные ВУЗы - МГТУ имени Н. Э. Баумана, МЭИ, Военный университет, РосНОУ, Государственный университет просвещения.
Также рядом — магазины, ПВЗ, школы, детские сады, поликлиники.
Юридическая чистота
• Один взрослый собственник (ДКП от 2021 года).
• Свободная продажа, полная стоимость в договоре.
• Нет обременений: материнский капитал не использовался.
• Никто не прописан, нет скрытых рисков по прописке.
• Перепланировок нет — все документы в порядке.
• Полная стоимость в ДКП, нет дополнительных комиссий. Продажа 1-комнатной квартиры на проезде Таможенный в Москве без посредников.
