Парк Культуры
7 минут пешком
Москва (Киевский вокзал)
6 минут на транспорте
4 638 777 000 ₽
Премиальный особняк в сердце Москвы: статус, история и современные технологии
При увеличение стоимости возможна продажа в рассрочку или ипотеку без первоначального взноса. Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем исключительного объекта в одном из самых престижных районов столицы — в Хамовниках, на первой линии улицы Остоженка. В 7 минутах пешком от станции метро "Кропоткинская" расположен отдельно стоящий особняк купца Лыжина — редкий симбиоз исторической ценности, архитектурного наследия и современной инженерной оснащённости.
Здание ведёт свою историю с 1896 года. В его основе — двухэтажный ампирный дом с мезонином действительного статского советника Д. А. Безобразова. В 18751878 годах по заказу купца Е. Е. Карташёва особняк перестроил известный архитектор А. Л. Обер. Позднее здание перешло к московскому суконному фабриканту А. И. Лыжину — владельцу торгового дома "Лыжина Ивана сыновья". Сегодня этот объект — не просто недвижимость, а часть культурного кода Москвы, бережно сохранённая и грамотно адаптированная под современные задачи.
В ходе масштабной реконструкции 2006 года специалисты не только полностью обновили здание, но и сохранили его исторический дух: отреставрировали фасадную лепнину, восстановили интерьеры, при этом интегрировав передовые инженерные решения. Здесь установлена система "умный дом", проведены современные коммуникации, а электрическая мощность в 400 кВт позволяет реализовать даже самые требовательные к энергоресурсам проекты.
Общая площадь особняка — 1 500 м², из них 1 100 м² — наземная часть. Продуманная смешанная планировка и просторные помещения с высотой потолков от 3,5 до 5 метров открывают широкие возможности для организации пространства: от представительского офиса и частной резиденции до бутикотеля или премиального ивентпространства. В отделке использованы благородные материалы — гранит, мрамор и сусальное золото, подчёркивающие статус объекта. Для удобства перемещения предусмотрен панорамный лифт.
Особого внимания заслуживает подвальный этаж со сводами "Монье": здесь обустроены бассейн со СПАзоной и винный погреб — идеальное сочетание релакса и эстетики. Три отдельные входные группы обеспечивают гибкость эксплуатации и приватность.
Площади по этажам:
0 этаж — 400 м² (высота потолков — 2,1 м);
1 этаж — 400 м² (высота потолков — 4,1 м);
2 этаж — 350 м² (высота потолков — 4,2 м);
3 этаж — 350 м² (высота потолков — 3 м).
Особняк расположен на земельном участке площадью 700 м² с площадью застройки 400 м². Предусмотрена наземная парковка на 810 машиномест — важное преимущество в центре города. Рядом — остановка общественного транспорта и пешеходный переход, что обеспечивает отличную транспортную доступность.
Вид разрешённого использования (ВРИ) позволяет эксплуатировать здание под административные цели и благоустраивать территорию, открывая простор для реализации амбициозных бизнесидей.
Этот особняк — больше, чем недвижимость. Это инвестиция в статус, наследие и будущее. Станьте владельцем части московской истории — и создайте пространство, которое будет вдохновлять поколения. Продам дом в округе ЦАО в Москве.
