1226417 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором — сетью "Винлаб" — по адресу: Москва, поселение Десёновское, ул. Гренадерская. Объект расположен на первом этаже жилого дома, в 15 минутах транспортом от станции метро "Ольховая", и представляет собой ликвидное коммерческое помещение с действующим арендатором, сетевым окружением и значительным потенциалом роста капитализации за счёт перспективного развития транспортной инфраструктуры.
Общая площадь помещения составляет 97 кв. м. Объект имеет открытую планировку, отдельный вход, витринные окна по фасаду и качественный ремонт. Высота потолков составляет 4 м, выделенная электрическая мощность — 20 кВт. Перед фасадом предусмотрена парковка, а также имеется место для размещения наружной рекламы, что повышает визуальную заметность помещения и удобство посещения для клиентов.
Ключевым преимуществом объекта является расположение в первом доме от будущей станции метро "Десна". Уже сейчас помещение работает как арендный бизнес с федеральным оператором, однако открытие станции в непосредственной близости способно существенно усилить пешеходный трафик и изменить коммерческую ценность всей торговой линии. Для инвестора это важный фактор: подобные объекты особенно интересны на этапе до запуска новой транспортной точки, когда потенциал роста ещё не полностью отражён в стоимости.
Арендатором выступает "Винлаб" — федеральная сеть с понятной аудиторией и устойчивым спросом в жилых массивах. Формат арендатора ориентирован на регулярные покупки и хорошо работает в локациях с плотной жилой застройкой, особенно при наличии удобного входа, витринного фасада и парковки перед помещением.
Дополнительную инвестиционную привлекательность формирует сетевое окружение. Рядом уже представлены сильные операторы повседневного спроса, включая "Магнит", "ЗдравСити" и другие коммерческие форматы. Такое соседство подтверждает востребованность локации, усиливает ежедневный поток посетителей и создаёт устойчивую торговую среду.
За счёт сочетания действующего федерального арендатора, первого этажа, отдельного входа, витринного остекления, парковки, качественного ремонта и расположения у будущей станции метро объект можно рассматривать как перспективный готовый арендный бизнес с текущим доходом и выраженным потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе.
