Академическая
8 минут пешком
11 990 000 ₽
204 608 ₽/м²・УСН
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС 63,4 М² — 150 000 ₽/МЕС И РАССРОЧКА ГОРОДА ПОД 7%
Помещение окупает свой платёж с первого месяца и приносит чистыми 60 117 ₽.
Не будет приносить , а приносит сейчас: арендатор в помещении, договор
действует. Цена снижена с 14 000 000 ₽.
ПОМЕЩЕНИЕ
Капитальный ремонт в стиле лофт, заезжай и работай.
• Зал 57,4 м² со стеклянной перегородкой — светопрозрачная, пространство
читается единым
• Потолок 2,95 м, три окна — естественный свет, два окна с приямками
• Санузел с импортной сантехникой и крупноформатным керамогранитом,
отдельное подсобное помещение
• Историческая кирпичная кладка 1954 года: очищена вручную, межкирпичные швы
восстановлены. Это родная кладка дома, а не плитка под кирпич
• Кварцвинил, чёрные радиаторы, открытая разводка, встроенное
освещение по периметру
• Электрическая мощность 15 кВт с возможностью увеличения
• Электрика на немецких компонентах, розетки по всему периметру и в полу
• Приточная вентиляция с фильтрацией и подогревом воздуха, сплит-система
• Автоматическая пожарная сигнализация, фильтры тонкой очистки воды на вводе
• Дополнительные мокрые точки помимо санузла — готово под бьюти-сферу
• Обособленный вход со двора, изолирован от жилой части дома
• Этаж 1, цокольный уровень
Площадь: 63,4 м² по обмеру БТИ от 11.01.2022, 58,6 м² по ЕГРН и договору.
Разница — результат перепланировки, которая на дату обмера не была узаконена.
В сделке фигурирует площадь по ЕГРН. Документы БТИ показываем сразу,
до внесения аванса.
Реконструкцию выполняла управляющая компания: мы выкупаем помещения у города,
проводим комплексную реконструкцию и выводим объект на арендный поток.
Инженерия заменена целиком — электрика, отопление, водоснабжение, вентиляция,
кондиционирование, пожарная сигнализация. Все системы спроектированы
и согласованы между собой. Фотографии до покажем по запросу.
Подходит под: салон красоты и барбершоп — помещение учтено в БТИ как
косметический зал и используется по назначению; студия танца или йоги, фитнес
малого формата, массаж и СПА, учебный центр, шоурум, фотостудия, офис.
ЛОКАЦИЯ
Москва, ЮЗАО, Академический район.
• метро Академическая, Калужско-Рижская линия — 8 минут пешком
• метро Академическая, Троицкая линия — открылась 13 сентября 2025 года
• пересадка между двумя линиями работает с декабря 2025 года
• метро Профсоюзная — 13 минут пешком
Академическая превратилась из обычной станции в пересадочный узел двух
линий — локальный транспортный центр юго-запада. Для коммерческой
недвижимости это разовое событие, которое переоценивает всю локацию.
Оно уже произошло, а в ценах предложения отразилось ещё не полностью.
Вокруг — сложившаяся жилая застройка 1950-х и научный кластер РАН:
постоянный поток жителей плюс дневная аудитория институтов.
ДОХОД И ЭКОНОМИКА
Доход объекта — 150 000 ₽ в месяц:
• 125 000 ₽ — аренда, договор 11 мес. с пролонгацией
• 25 000 ₽ — доход от предоставления юридических адресов
Платёж по рассрочке снижается: от 89 883 ₽ до 60 946 ₽, минус 32,2% за срок. Офис на улице Кедрова в Москве.
