Прошу агентства и риэлторов не беспокоить. Уже есть свой помощник.
2-комнатная квартира у Лосиного Острова — 54,9 м² + 6,2 м² лоджий
Лосиный Остров — всего около 100 метров от дома. Москва, но с настоящим лесом практически у подъезда.
54,9 м² общей площади + две большие лоджии по 3,1 м², которые не входят в указанную общую площадь квартиры. В сумме — 61,1 м² полезного пространства для жизни и хранения.
Большая кухня 11,9 м², две изолированные комнаты, 2 этаж и окна во двор.
Квартира без ремонта — можно создать современное пространство полностью под себя, не переплачивая за чужой ремонт.
Две полноценные лоджии по 3,1 м² — это не маленькие балконы, а дополнительное пространство, которое можно функционально использовать под кабинет, зону хранения, гардеробную, мини-мастерскую, место для отдыха и другие задачи.
Метро Бульвар Рокоссовского + МЦК — около 20-24 минут пешком.
Основные характеристики квартиры:
общая площадь квартиры — 54,9 м²;
жилая площадь — 30 м²;
кухня — 11,9 м²;
2 отдельные комнаты;
раздельный санузел;
2 лоджии по 3,1 м² каждая- отдельный плюс;
2 этаж из 9;
высота потолков — 2,64 м.
Лоджии можно сделать функциональными: использовать как рабочее место, зону хранения, мини-кабинет или дополнительную хозяйственную зону.
То есть по фактически используемому пространству квартира ощущается значительно больше 54,9 м² + 6,2 м² лоджий = 61,1 м² пространства.
При этом квартира продаётся без ремонта, поэтому есть возможность сразу заложить использование лоджий в дизайн-проект.
Почему здесь стоит жить
Лосиный Остров — примерно в 100 метрах от дома.
Можно выйти из подъезда и практически сразу оказаться в зелёной зоне. Для Москвы это действительно редкое преимущество.
При этом рядом вся необходимая городская инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины и пункты выдачи заказов.
До метро и станции МЦК Бульвар Рокоссовского — около 2024 минут пешком.
Дом
Панельный дом серии П-46М, 2004 года постройки.
9 этажей;
грузовой лифт;
мусоропровод;
пандус;
наземная парковка;
рядом многоуровневый паркинг.
Замена лифта запланирована на 2027-2028 годы.
Стены и перекрытия — железобетонные. Хорошая шумоизоляция.
Квартира находится на 2 этаже.
Окна выходят во двор и на школьную территорию, а не на оживлённую дорогу.
Тихие, спокойные, преимущественно семейные соседи.
Квартира продаётся без ремонта, что в данном случае скорее преимущество.
Не придётся платить за чужие дизайнерские решения, демонтировать старую отделку и переделывать уже готовое пространство.
Можно сразу спроектировать квартиру под себя — включая функциональное использование обеих лоджий.
Остатки мебели готовы полностью вывезти перед передачей квартиры.
Документы
1 совершеннолетний собственник;
собственник, Гражданин РФ — без обременений;
без прописанных;
квартира готова к сделке.
Разумный торг возможен непосредственно при осмотре с реальным покупателем.
