ВИДовые апартаменты (72 м²) с ВАННОЙ у окна в престижном ЖК Мосфильмовский (2018 г.п.).
финансово грамотнее покупать именно апартаменты, т к у них больше ПРЕИМУЩЕСТВ чем у квартиры :
1)РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА со всеми преференциями как в квартире (поликлиника , детсад и пр)
2) всего 500 тр за м2 с ремонтом!! в этом районе от 800 тр за м2 на любую квартиру без ремонта
3) Вы можете жить сами или организовать себе офис ( по ЕГРН апартаменты это нежилое )
4) Выгоднее чем квартиры сдавать в аренду ( офисы всегда стоят на 30-45% дороже чем аренда квартир)
5) от аренды Вы можете снимать себе квартиру такого уровня , которая при покупке стоила бы в 2 раза дороже ( 90-100 кв м от 75-90 млн) - ЭКОНОМИЯ затрат 40-50 млн !!
6) налог меньше, т.к. кадастровая меньше на 50%, чем у квартир , а разница ставки всего 0.3%
7) коммунальные платежи ниже, т.к нет расходов на территорию ( 12 тр в мес за все, вкл охрану содержание и счетчики с отоплением)
8) Юридически по апартаментам никогда нет таких рисков , как при покупке квартир (нет мат капитала, опеки, прописанных пожизненно, и пр)!
ДОСТОИНСТВА этого апартамента :
1. САМЫЙ ВИДОВОЙ =вдохновляющий 24/7 ВИД на все знаковые доминанты Москвы: Главное здание МГУ, сталинские высотки, Храм Христа Спасителя, башни Москва-Сити.
2. Панорамное остекление в пол (такое есть только в одной трети комплекса!).
3. эргономичная ПЛАНИРОВКА -три комнаты: Кухня-гостиная (28 м²) с раздвижной стеклянной перегородкой (можно сделать изолированную кухню).Две изолированные спальни (по 14 м²). Одна — мастер-спальня с панорамным окном, вторая — уютная, без окна с кондиционером, гардеробная, санузел с душевой и ВАННА у окна .
3. ДИЗАЙНЕРСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
Несущие стены только по периметру — меняйте конфигурацию под себя.
4. Готовый ремонт из экологичных материалов
Пол: Массив дубовой доски (модная раскладка Английская ёлка). Светло-серые стены, нейтральный фон под любой интерьер.
Все коммуникации выведены под ванну у окна в спальне (как на фото)! Мечта, ради которой и покупают .
5. ИНФРАСТРУКТУРА .На 1-м этаже кафе и супермаркет Мираторг -можно спуститься в тапочках, не выходя из дома . Рядом Кофемания, кинотеатр Мосфильм, Тануки, много кафе/ресторанов Для прогулок: Мосфильмовский пруд и парковые зоны природного заповедника Сетунь , набережная Москва-реки , Ботанический сад МГУ, для спорта 4 фитнес клуба с бассейнами , теннисные корты МГУ.
6. Логистика:метро -10 мин пешком , 10 мин на авто до центра ( Киевская, Смоленская, Арбат, Лужники ), удобная транспортная развязка: на Ленинский, Мичуринский и Кутузовский пр, на набережную Москва-реки
7. БЕЗОПАСНОСТЬ : Центральный ресепшн с охраной
8. ПАРКОВКА: бесплатная парковка у дома, подземный паркинг (Можно купить или арендовать 15 -18 тыс./мес)
9. юридически идеальные документы
1 собственник, более 5 лет ДКП
10. НИЗКИЕ Коммунальные платежи (12 тр/мес) и низкий налог на имущество ( 0,5% ставка )
