Изолированные комнаты 18,7 + 9,1 кв.м, ДКП 2011 г., один собственник, никто не прописан, высококачественный евроремонт "заезжай и живи". Свободная продажа (не альтернатива), без обременений. В цену входит кухня с техникой и холодильником, прихожая, шкафы-купе.
В 2019 г. был сделан тщательный капитальный ремонт для себя под личным контролем. Все полностью заменено: проводка, водоснабжение, штукатурка стен и потолков по маякам, новая стяжка и т.д.
Проживал только сам лично, на текущий момент все осталось в идеальном состоянии, оберегал от каждой царапины. Уезжать не хотелось, но потребовалось расширение жилищных условий. Сдавать в аренду жалко, готов только передать в надежные руки.
В квартире собраны все мыслимые преимущества для самого ликвидного варианта инвестиций:
1) 5-ый этаж из 9-ти этажей, самый популярный. Подъезд в середине дома (не крайние).
2) Все окна на южную сторону и во двор, всегда тишина. Дом очень теплый.
3) Проход от метро всего 210 метров (2 минуты) вдоль оживленного шоссе, вход в подъезд с улицы, никаких подворотен и дворов, полная безопасность даже ночью.
4) До центра 15 минут на метро, красная ветка - самая разгруженная, в любое время утром/вечером всегда садишься в вагоне.
5) Престижный район, застраивается современным бизнес-классом, в ближайшее время цены вырастут сильнее чем в остальной Москве. Магазины, парки (в т.ч. Сокольники), лучший рынок в Москве, развлечения, парковка, инфраструктура - рядом все что только можно пожелать.
6) Очень продуманная уникальная планировка: раздельный сан.узел, полноценная ванна 150 см (чугунная), большая раковина и стиральная машинка. В остальных подобных квартирах либо объединен сан.узел, либо стиральная машина/холодильник в коридоре или стиралка на кухне.
7) Тщательно спроектированный и качественный ремонт, всё в первозданном виде:
- во всей квартире натуральная паркетная доска (не ламинат). В прихожей, кухне, сан.узлах - керамогранит. Обои итальянские премиум. Потолки - крашеные натуральные (не токсичные натяжные ПВХ).
- электропроводка медным проводом по ГОСТ, отдельные УЗО и автоматы на каждую линию.
- отдельный встроенный щиток под роутер и коммутацию проводки для интернет (RJ-45), телефон, антенны - в комнаты и кухню.
- в комнатах скрытая проводка под кондиционер. В сан.тех.коробе отд.линия+место под бойлер.
- теплые полы в кухне, ванной и туалете.
- гигиенический душ в туалете, немецкие смесители (термостатический в ванной).
- красивая плитка в виде декора в ванной и на фартуке кухни.
- полноценная прихожая и встроенный шкаф для одежды.
- в придачу все оригинальные "запчасти" на случай ремонта: 2 пачки паркетной доски, плинтусы, наличники дверей, рулоны обоев.
Возможно, стоит заменить окна на пластиковые (сделают за 1 день под ключ), в свое время отложил в надежде что сделают за счет Города при обновлении фасада дома. Плюс выбрать шторы.
Передам полный комплект документов по ремонту и технике (схемы проводки и щитков, инструкции и т.д.).
