Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход — 1 209 000 ₽/мес, обеспечивая 20.7% годовых ROI.
Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов — юридические лица, адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.
Потенциал роста:
• Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза
Объект состоит из расположенных на собственном земельном участке помещений:
1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь)
• Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха
• 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы
• Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса
• 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухня
Доход: 504 000 ₽/мес + доход от сауны 600 000 ₽/мес
2. ОСЗ 1 (78 кв.м.) — бокс с подъёмником и кафельный бокс
Доход: 90 000 ₽/мес
3. ОСЗ 2 (66,8 кв.м.) — жилой модуль (оборудованные апартаменты)
Доход: 25 000 ₽/мес
4. ОСЗ 3 (68 кв.м., 2 этажа) — используется как склад
Финансовые показатели
• Текущий месячный доход (МАП): 1 209 000 ₽
• Годовой доход (ГАП): 14 508 000 ₽
• Стоимость объекта: 69 900 000 ₽
• ROI: 20.7% годовых (без учёта индексации арендных ставок; при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше)
Преимущества для инвестора
• Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя
• Надёжные арендаторы: большинство — юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ
• Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны
• Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении
• Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации
• Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура города рядом
Дополнительные фотографии и подробную информацию вы можете получить у агента Поплаухина Дмитрия.
Сотрудничаем с другими агентами.
Звоните для уточнения деталей и организации просмотра.
