Двухкомнатная квартира-распашонка в районе Отрадное. Прямая продажа от собственника.
Площадь и планировка
Общая площадь 68,6 м² (с учетом двух застекленных лоджий ). Комнаты изолированные, окна на две стороны — классическая распашонка с отличным проветриванием.
Высота потолков 2,74 м. Дом серии 44-Т (начало 2000-х) — это панель с улучшенной заводской шумоизоляцией, стены не пропускают бытовой шум.
Кухня и санузел
Просторная кухня с эркером, много естественного света. Установлен теплый пол.
Ванная комната с чугунной ванной — она долго держит тепло. Есть поручни для комфортного и безопасного подъема.
Лоджии — функциональное расширение площади
Обе лоджии застеклены:
Первая (4,4 м²) утеплена, проведено электричество (розетка/выключатель). Это готовое помещение для круглогодичного использования: можно обустроить домашний кабинет, зону отдыха или детскую мастерскую.
Вторая (4,2 м²) используется как вместительная кладовая для хранения вещей.
Состояние и подъезд
Квартира в отличном жилом состоянии, чистовая отделка, можно заезжать и жить. Проведен оптоволоконный интернет, установлен домофон.
Подъезд чистый и ухоженный. На входе — консьерж. Соседи тихие и спокойные.
Двор и парковка
Собственная закрытая территория, въезд через шлагбаум. Зеленый двор с большими деревьями — машины рядом с домом не ездят, детям безопасно гулять самостоятельно.
Парковка за домом бесплатная и просторная, есть гостевые места. Проблем с поиском места вечером нет.
Локация: 2 минуты до метро Отрадное
Главное преимущество — шаговая доступность всего. Инфраструктура здесь одна из лучших в Москве.
Метро: 2-3 минуты пешком от подъезда.
Торговля и досуг: В пешей доступности кинотеатр Байконур с фуд-кортом и магазинами, ТЦ МАЛ, ТРК Форт. Супермаркеты Евроспар, Перекресток, Пятерочка рядом с домом.
Детям и взрослым: Музыкальная школа, ледовый дворец Синяя птица (10 минут пешком), стоматологическая поликлиника.
Парки и прогулки: В 5-10 минутах — благоустроенные скверы с детскими и спортивными площадками. На машине за 15 минут можно доехать до Ботанического сада, ВДНХ, Останкинского и Лианозовского парков.
Школы и сады: В районе с избытком, есть из чего выбрать.
Транспортная доступность
Удобный выезд на Алтуфьевское шоссе. Отличная развязка для поездок в любом направлении.
Юридическая чистота
Один собственник, квартира куплена по ДДУ. История прозрачная. Никто не прописан и не проживает.
Обременений, залогов и долгов нет. Полный пакет документов готов.
Условия сделки
Прямая продажа от собственника. Вся сумма фиксируется в договоре.
Сделку можно провести через безопасные сервисы: ДомКлик (Сбербанк) или Метр Квадратный (ВТБ).
Если у вас есть свой юрист — готов оплатить юридическое сопровождение с вашей стороны. Экономия на комиссии агента — 2-3% от стоимости.
Риелторов с реальными покупателями приветствую — комиссию обсуждаем.
