С мебелью
Крестьянская застава
15 минут пешком
18 700 000 ₽
366 667 ₽/м²
Забудьте про классическую аренду! Купите 3 готовых источника дохода у метро Дубровка по цене одной однушки в ЦАО!
Если вы ищете надежный инструмент защиты капитала от инфляции, генерирующий стабильный денежный поток 365 дней в году — этот лот создан для вас.
Продается полностью готовый инвестиционный комплекс, состоящий из 3 независимых автономных апартаментов (студий) в сталинском кирпичном доме по адресу: Москва, ул. 1-я Дубровская, 14. По документам 1 этаж.
Финансовая модель актива:
Стоимость комплекса: 18 700 000 ₽
Прогнозируемый доход: от 180 000 ₽ / месяц
Годовой денежный поток: от 2 160 000 ₽
Окупаемость: около 8,3 года
100% полезная площадь: Формат смарт-кабинета. Минимальные налоги и низкие коммунальные платежи. Вы не переплачиваете за лишние метры коридоров — каждый сантиметр работает на вас.
Универсальный формат использования:
Для индустрии красоты: идеальный личный кабинет косметолога, лазерной эпиляции, массажа, маникюра, татуажа или наращивания ресниц.
Для частной практики: рабочее пространство под тихий офис, кабинет психолога, юриста, нотариуса, бухгалтера или IT-специалиста.
Для торговли и услуг: стильный интернет-магазин, шоурум дизайнерской одежды, пункт выдачи заказов или ремонт техники.
Главные преимущества для инвестора:
Диверсификация рисков: В отличие от обычной квартиры, здесь ваш доход делится на 3 независимые студии. Если одна освобождается, две другие продолжают приносить прибыль и покрывать расходы.
Качественный ремонт: Никакой пыли, строителей и контроля за бригадами. В апартаментах выполнен свежий современный ремонт. Объект готов к меблировке и заселению сразу после подписания договора.
Пассивный формат под ключ: Вы можете передать объект профессиональной управляющей компании. Они возьмут на себя заселение, клининг и обслуживание, а вы будете просто получать отчеты и деньги на карту.
Кирпичный дом: Толстые стены гарантируют абсолютную тишину для ваших гостей (соседи за стеной не помешают спокойствию) и комфортную температуру круглый год.
Локация, которая гарантирует стабильный спрос:
Пешком до метро: Всего 7 минут до станции Дубровка и 10 минут до Пролетарской.
Быстрый выезд: Удобные развязки на ТТК и прямая дорога в исторический центр Москвы.
Инфраструктура: Престижный, развитый район. Кафе, рестораны, супермаркеты, фитнес-центры — все под рукой. Жилье в этой локации востребовано всегда!
Возможные стратегии заработка:
Долгосрочная аренда: Минимум хлопот, стабильные выплаты помесячно.
Посуточная аренда (Максимальная доходность): Близость к центру увеличит ваш доход до 230 000+ ₽ в месяц.
Гибридный формат: Живите в одной студии сами, а две другие будут полностью оплачивать вашу жизнь в Москве.
Юридический статус: Без залогов и обременений. Быстрый и безопасный выход на сделку. Документы полностью готовы к проверке.
Звоните прямо сейчас! Организуем оперативный показ. Такие готовые инвест-продукты забирают очень быстро!
