Перово
16 минут пешком
17 000 000 ₽
90 909 ₽/м²・Включая НДС 3 065 573 ₽
Коллеги, по делу.
Я — собственник. Никаких риелторов, никаких подумаем. Продаю свой офисно-складской комплекс по адресу: 2-й проезд Перова Поля, 5. Причина — мои личные финансовые задачи, поэтому ценник ставлю такой, что вы либо берете сейчас, либо я закрываю вопрос с другим.
Суть предложения:
Вы покупаете не просто бетон, а готовый денежный поток. Арендаторы сидят с 2020 года, платят стабильно, без задержек. Итого с объекта вы имеете 6 000 000 рублей чистыми в год. При цене 17 000 000 руб. ваша доходность — 33 % годовых. Я понимаю, что это выше рынка. Потому и говорю: берите, пока я не передумал.
Что отдаю:
Офис 187 м² (по документам): 7 кабинетов, 3 санузла (с душем), ремонт сделан под себя.
Территория своя, огорожена, есть бытовка для персонала с кухней и туалетом.
Заезд для фур отдельный, разгрузка с улицы без проблем.
До метро Перово — 15 минут пешком. Вокруг банки, еда, фитнес.
Теперь про сложности.
Объект в ипотеке, остаток — 8,5 млн. Я погашаю этот кредит через расчётный счёт компании, на которой сейчас оформлена собственность, сразу после получения ваших средств по сделке. Вы получаете чистый объект без обременений — я беру все юридические вопросы на себя. Банк тогда всю документацию проверял — претензий к юриспруденции ноль.
И самый важный момент, который я обязан озвучить как честный продавец:
В 1 квартале 2029 года здание попадает под снос. Город обязан выплатить вам, как новому собственнику, кадастровую компенсацию — сейчас она 17 млн руб. То есть вы за 3 года зарабатываете на аренде 18 млн, потом получаете еще 17 млн сверху. Выходите в плюс даже без продажи.
И ещё раз — почему цена такая вкусная?
Потому что мне нужно срочно закрыть кредит перед банком, и я даю вам эту возможность. Других подводных камней нет.
Звоните мне лично. Показы — будни с 10 до 17. Время — деньги. Помещение свободного назначения на проезде 2-й Перова Поля в Москве.
