ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ | Старокаширское шоссе, 2к6, стр. 6
Продается студия, уже сдается.
Уважаемые коллеги, партнеры и инвесторы!
Предлагаю вашему вниманию не просто студию, а готовый, отлаженный механизм генерации дохода. Это золотая клетка в мире посуточной аренды, где каждая деталь просчитана, а риски сведены к абсолютному минимуму.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
• Абсолютная приватность: Расположение в конце коридора гарантирует вам тишину и отсутствие беспокойных соседей. Бонусом — личный доступ к эвакуационному выходу, что добавляет очков к безопасности и психологическому комфорту гостей.
• Медицинский трафик класса A+: Локация у онкологического центра — это не точка на карте, это вечный двигатель спроса. Пациенты и их родственники едут сюда 365 дней в году. Ваша студия никогда не будет пустовать — это аксиома, подтвержденная практикой.
• Двойная стратегия выхода:
1. Посуточно — конвейерный доход с высокой маржой (реализовано сейчас).
2. Долгосрочно — пассивная рента с проверенным пулом арендаторов (мои соседние студии сдаются за 52₽/мес +к.у.( за 10 КВ.м) Это не прогноз, это текущая реальность, выгодного местоположения данныого объекта.
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (Цифры, не терпящие возражений):
• Выручка с этого обьекта: 65 000 110 000 ₽ чистыми ежемесячно.
• Окупаемость: Прогнозируемый горизонт — от 4,5 лет. При текущем спросе есть все предпосылки выйти на точку безубыточности значительно раньше.
• Цена продажи: 5 400 000 ₽.
В цену входит всё, что находится в объекте. (Фиксация цены действует до конца сентября. Далее — плановая индексация стоимости).
есть небольшой торг.
ЮРИДИЧЕСКАЯ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
Расчеты производятся по договору на сумму покупки объекта + через банковскую ячейку по договору улучшения. Полная прозрачность сделки для обеих сторон.
ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПРОЖИВАНИЕ:
Да, это цоколь - но там полноценное окно, через которое попадает всегда свет и отлично проветривает помещение за 5 минут, а качественный ремонт и продуманность пространства разместит до 3х человек. это кровать + выкатной диванчик.
Входная группа самого подъезда сделана очень симпатично, всё выложено в плитке, огромное зеркало во всю стену, есть два дивана и столик. полы выложены плиткой, что в общих зонах создают ощущение бутик-отеля. Сюда заселяются и возвращаются снова— настолько здесь атмосферно.
ПОКАЗ ПО ЗАПИСИ:
В связи с плотным графиком заселений, демонстрация объекта возможна в технологическое окна между заездами, во время уборки.
Уважаемые инвесторы!
Упустить такой актив — значит подарить эту возможность своему конкуренту. Звоните прямо сейчас.
* Я продаю этот объект сейчас только потому, что в сентябре мне потребуется крупная сумма денег. Общаться Вы будете со мной - я собственник)
Жду вашего звонка!
