Предложение на продажу 63386.
Парковка: городская стихийная.
ГАБ | СУПЕРМАРКЕТ "ЛЕНТА" | 1 473 м² | МАРШАЛА ЖУКОВА, 42с1 | 56,5 МЛН/ГОД
.
. ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МАРШАЛА ЖУКОВА
. Улица Маршала Жукова — крупная магистраль северо-запада Москвы с мощным автомобильным и пешеходным трафиком. Первое здание стоит прямо у дороги на первой линии — максимальная видимость и доступность.
. Плотная жилая застройка вокруг обеспечивает стабильный поток покупателей. Не случайно "Лента" работает здесь с 2021 года и в сентябре 2025-го обновила формат — сеть инвестирует в эту точку, потому что она приносит деньги.
.
. ОБЪЕКТ — ДВА ЗДАНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ
. • Здание 1: 415 м², 1 этаж, первая линия у дороги
. • Здание 2: 546 м² + подвал 512 м², 1 этаж, примыкает к первому
. • Общая площадь: 1 472,8 м²
. • Арендатор: "Лента" — на всей площади
. • Договор: 10 лет, до 2035 года
. • Арендатор с 2021 года — 4+ года стабильной работы
. • Обновлённый формат с сентября 2025 — свежий ремонт за счёт арендатора
.
. ФИНАНСЫ
. • Годовой арендный поток: 56,5 млн р (с НДС)
. • Один арендатор на всю площадь — никакой ротации, никаких простоев
.
. ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
. - 56,5 млн р/год — стабильный денежный поток с первого дня
. - "Лента" — федеральная сеть (выручка 600+ млрд ₽). Платит как часы
. - Договор до 2035 — 10 лет гарантированного дохода
. - Сидят с 2021 года — проверенная точка, арендатор никуда не уйдёт
. - Обновили формат в 2025 — Лента вложилась, значит планирует работать долго
. - Первая линия — если вдруг понадобится пересдать, очередь выстроится
. - Два здания в собственности — актив только дорожает.
Этажи с -1 по 1.
Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.
Арендный бизнес. Окупаемость: 8 лет. Доходность: 12.50%. Доходность: 12.50%. Присутствует арендатор: Лента. Срок договора: 10 лет.
Без комиссии. Продам гараж на улице Угрешская в Москве.
